Uuspere tee 8/1 (Harku, Tiskre küla) on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 29 korterit (EHR 121315306). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 065 €/m² (hinnanguvahemik 2 881–3 249 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tiskre küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Uuspere tee 8/1 on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 29 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 065/m², 12,8% alla Tiskre küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 515/m², 2026 Q3, n=22).
Uuspere tee 8/1 on 2024. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tiskre küla linnaosas, 29 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (10 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 065 €/m², mis on umbes 12,8% alla Tiskre küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 515/m², 2026 Q3, n=22). Tüüpiline korter (3-toaline, 60,3 m²) on ligikaudu €177 403.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 3-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 33.1 – 33.7 m² | €3 218 | €101 032–€113 930 |
| 2-toaline | 5 | 42.9 – 47.2 m² | €3 065 | €131 090–€147 825 |
| 3-toaline | 10 | 57.1 – 64.9 m² | €2 942 | €167 588–€188 982 |
| 4-toaline | 10 | 81.2 – 96.8 m² | €2 850 | €226 376–€255 275 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Jõeküla peatus 322 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tiskre Kool 890 m; lasteaed 816 m.
Kaal 15%85% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Vivita Vabamänguala 1694 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=5): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2024. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 06.12.2022); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Vivita Vabamänguala 1694 m; toidukauplus 1312 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 103 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +1 535%.
Sagedasemad liigid: pisivargus,vandalism, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 446 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 85% kahes parimas klassis, 9% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Tiskre küla · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tiskre küla2026 Q3 | €3 516 | −12,8% | +7,5% | — | — |
| Linn: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −0,9% | −2,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.433654, 24.586892 · katastritunnus 19814:001:0539.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2024 |
| Kortereid kokku | 29 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121315306 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121315306) →Registrist katastriüksust ei leitud — maa andmeid ei kuvata.
Katastrikaart (19814:001:0539) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu (registrikood 80616270). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
87 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 825 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tiskre küla korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03868622) · Postiindeks: 76916
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8/1 See hoone | 2024 | €3 065 | ~€177 403 | B | Aktiivne |
| Uuspere tee 10/3 | 2023 | €3 256 | ~€305 828 | A | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121315306 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · avalikus registris puudub | Maa- ja Ruumiamet | — | — |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Uuspere tee 8/1 on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tiskre küla, milles on kokku 29 korterit. EHR kood on 121315306 ja katastritunnus 19814:001:0539. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 065 €/m². Hinnangu vahemik on 2 881–3 249 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €177 403.
3 065 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €153 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €101 032–€113 930; 2-toaline: €131 090–€147 825; 3-toaline: €167 588–€188 982; 4-toaline: €226 376–€255 275.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 089/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €186 273, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €680–€800 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 322 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €197 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,04/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €17 215. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tiskre küla 36 ühistu mediaan oli €2,19/m² kuus. Aastatel 2023–2025 muutusid ühistu maksed kokku +31%, remondifondi jääk oli €2 482 (2023) ja €17 215 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.