Uuspere tee 8/1 (Harku, район Tiskre küla) — 2024 года постройки 3-этажный жилой дом, 29 квартир (EHR 121315306). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 065 €/м² (диапазон 2 881–3 249 €/м²) на 22.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Tiskre küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Uuspere tee 8/1 — 3-этажный жилой дом 2024 года постройки, 29 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 065/м², что на 12,8% ниже медианы района Tiskre küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 515/м², 2026 Q3, n=22).
Uuspere tee 8/1 — 3-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Tiskre küla, 29 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 065 €/м², что примерно на 12,8% ниже медианы района Tiskre küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 515/м², 2026 Q3, n=22). Типичная квартира (3-комн., 60,3 m²) — около €177 403.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2024 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 3-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 33.1 – 33.7 m² | €3 218 | €101 032–€113 930 |
| 2-комнатная | 5 | 42.9 – 47.2 m² | €3 065 | €131 090–€147 825 |
| 3-комнатная | 10 | 57.1 – 64.9 m² | €2 942 | €167 588–€188 982 |
| 4-комнатная | 10 | 81.2 – 96.8 m² | €2 850 | €226 376–€255 275 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Jõeküla остановка 322 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tiskre Kool 890 м; детский сад 816 м.
Вес 15%85% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 44 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Vivita Vabamänguala 1694 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=5): высокий уровень происшествий.
Вес 10%2024 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 06.12.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Vivita Vabamänguala 1694 м; супермаркет 1312 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (103 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 5 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +1 535%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 446 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–21.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 85% в двух лучших классах, 9% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Tiskre küla · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Tiskre küla2026 Q3 | €3 516 | −12,8% | +7,5% | — | — |
| Город: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −0,9% | −2,5% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 4 объектов инфраструктуры (всего 9 сервисов поблизости) · Координаты 59.433654, 24.586892 · кадастр 19814:001:0539.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2024 |
| Всего квартир | 29 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 44 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121315306 · запись обновлена 03.05.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121315306) →Кадастровая единица в реестре не найдена — данные о земле не показываются.
Кадастровая карта (19814:001:0539) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu (регистрационный код 80616270). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 87 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 825 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Tiskre küla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03868622) · Индекс: 76916
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8/1 Этот дом | 2024 | €3 065 | ~€177 403 | B | Активен |
| Uuspere tee 10/3 | 2023 | €3 256 | ~€305 828 | A | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121315306 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · нет в госреестре | Земельный департамент | — | — |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Uuspere tee 8/1 — это 3-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Tiskre küla, в котором насчитывается 29 квартир. Код EHR — 121315306, кадастровый признак — 19814:001:0539. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 3 065 €/м². Диапазон оценки составляет 2 881–3 249 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €177 403.
На основе ориентира 3 065 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €122 600, а квартиры 50 м² — около €153 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €101 032–€113 930; 2-комнатная: €131 090–€147 825; 3-комнатная: €167 588–€188 982; 4-комнатная: €226 376–€255 275.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 089/м² (для типичной 3-комнатной — около €186 273) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €680–€800 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 322 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,01/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €197 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,04/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,12/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €17 215. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 36 товариществ (Tiskre küla) — €2,19/м² в месяц. С 2023 по 2025 год взносы изменились на +31%; ремонтный фонд: €2 482 (2023) → €17 215 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 22.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.