Uuspere tee 8/1 (Harku, Tiskre küla) on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 29 asuntoa (EHR 121315306). Estiq AVM -malliarvio on 3 065 €/m² (vaihteluväli 2 881–3 249 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tiskre küla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Uuspere tee 8/1 on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 29 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 065/m², 12,8 % alle alueen Tiskre küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 515/m², 2026 Q3, n=22).
Uuspere tee 8/1 on vuonna 2024 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tiskre küla, 29 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (10 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 065 €/m², noin 12,8 % alle alueen Tiskre küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 515/m², 2026 Q3, n=22). Tyypillinen asunto (3h, 60,3 m²) on noin €177 403.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 3h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 33.1 – 33.7 m² | €3 218 | €101 032–€113 930 |
| 2h | 5 | 42.9 – 47.2 m² | €3 065 | €131 090–€147 825 |
| 3h | 10 | 57.1 – 64.9 m² | €2 942 | €167 588–€188 982 |
| 4h | 10 | 81.2 – 96.8 m² | €2 850 | €226 376–€255 275 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Jõeküla pysäkki 322 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 890 m; päiväkoti 816 m.
Paino 15%85% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 44 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Vivita Vabamänguala 1694 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=5): korkea tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2024; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 06.12.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Vivita Vabamänguala 1694 m; ruokakauppa 1312 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (103 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 5 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +1 535%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 446 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 85% kahdessa parhaassa luokassa, 9% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tiskre küla · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tiskre küla2026 Q3 | €3 516 | −12,8% | +7,5% | — | — |
| Kaupunki: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −0,9% | −2,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 9 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.433654, 24.586892 · kiinteistötunnus 19814:001:0539.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Asuntoja yhteensä | 29 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | B |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 44 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121315306 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121315306) →Kiinteistöyksikköä ei löytynyt rekisteristä — maatietoja ei näytetä.
Kiinteistökartta (19814:001:0539) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80616270). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
87 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 825 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tiskre küla taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03868622) · Postinumero: 76916
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8/1 Tämä talo | 2024 | €3 065 | ~€177 403 | B | Aktiivinen |
| Uuspere tee 10/3 | 2023 | €3 256 | ~€305 828 | A | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121315306 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · ei julkisessa rekisterissä | Maanmittauslaitos | — | — |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Uuspere tee 8/1 on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tiskre küla, jossa on 29 asuntoa. EHR-koodi on 121315306 ja kiinteistötunnus 19814:001:0539. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 065 €/m². Arvoväli on 2 881–3 249 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €177 403.
3 065 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €122 600 ja 50 m² asunnon noin €153 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €101 032–€113 930; 2h: €131 090–€147 825; 3h: €167 588–€188 982; 4h: €226 376–€255 275.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 089/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €186 273), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €680–€800 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 322 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 5 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 85 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 44 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,12/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 215. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tiskre küla 36 taloyhtiön mediaani oli €2,19/m² / kk. Vuosina 2023–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +31%; korjausrahasto: €2 482 (2023) → €17 215 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.