Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs
Tamme tn 15 korteriühistu
Ametlik nimi: Haapsalu linn, Tamme tn 15 korteriühistu
Reg. kood 80537501 · 90 korterit ühistus · 4 369,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105000323
Haapsalu linn, Tamme tn 15 korteriühistu (registrikood 80537501) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tamme tn 15, Haapsalu (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 90 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €542 439 (viimane lõpptähtaeg 27.07.2038, intress 4,87%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 993). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€164 /kuus
ca €3,45 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,00
Haapsalu linn mediaan €2,75/m²
€3,13
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+25.4% vs mediaan · 148 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€542 439
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)
+25.4%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tamme tn 15 (90 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €180 731, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€124,2/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €124,2 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €19 079
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 542 439 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €59 400. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80537501) kokku 90 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €3,45 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €1,12 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €2,18 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,61 /m²
1-toaline
5 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€65 /k
Remont
€33 /k
Laen
€18 /k
€103 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
2-toaline
50 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€97 /k
Remont
€50 /k
Laen
€27 /k
€154 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
25 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€121 /k
Remont
€62 /k
Laen
€34 /k
€191 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
4-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€132 /k
Remont
€68 /k
Laen
€37 /k
€209 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
90 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
46,4 m²
min 29,8 m²
max 61,4 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€160 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€101 /k
Remondifond
€52 /k
KÜ pangalaen
€28 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €180 731, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €180 731 (€3,45/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €114 355 (€2,18/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €31 993 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €59 400.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 8; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 9; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 9; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 10; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 10
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105000323.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €114 355 | — | €58 560 | €0 | €542 439 | €14 403 |
| 2024 | €479 192 | — | €428 650 | €0 | €571 788 | €53 835 |
| 2023 | €254 945 | — | €230 242 | €0 | €194 877 | €53 132 |
| 2022 | €34 815 | — | €12 151 | €0 | €0 | €31 275 |
| 2021 | €33 396 | — | €11 499 | €0 | €0 | €16 212 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€14 403
Nõuded (aruande bilansiread)
€19 079
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€9 520
Pangalaenude jääk
€542 439
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€3,45
Mediaan (Haapsalu linn)
€2,75
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,00 – €3,13
Erinevus mediaanist
+25.4%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€542 439 · €124,2/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
22.6 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
90 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Tamme tn 15 See ühistu | 90 | €0,00 | €542 439 | €3,45 |
| Tamme tn 16 ↗ | 12 | €0,00 | €34 445 | €3,47 |
| Tamme tn 17 ↗ | 85 | €0,00 | €53 569 | €3,04 |
| Tamme tn 17a ↗ | 85 | €0,00 | €247 023 | – |
| Tamme tn 19 ↗ | 90 | – | €27 543 | – |
| Tamme tn 19a ↗ | 60 | – | 0 € | – |
| Tamme tn 21 ↗ | 45 | €0,00 | €140 879 | €3,19 |
| Tamme tn 21a ↗ | 52 | €0,00 | 0 € | – |
| Tamme tn 23 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,69 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Kuuse tn 24 · 75 korterit · 74 m
Kuuse tn 26 · 60 korterit · 142 m
Kuuse tn 23 · 8 korterit · 166 m
Kuuse tn 25 · 30 korterit · 177 m
Kuuse tn 29 · 12 korterit · 187 m
Tallinna mnt 28a · 24 korterit · 228 m
Vahtra põik 5 · 18 korterit · 242 m
Kastani tn 16 · 30 korterit · 266 m
Vahtra põik 3 · 18 korterit · 268 m
Vahtra põik 4 · 18 korterit · 278 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Tamme tn 19a · 60 korterit · 52 m
Kuuse tn 24 · 75 korterit · 74 m
Tamme tn 17 · 85 korterit · 83 m
Tamme tn 17a · 85 korterit · 139 m
Tamme tn 19 · 90 korterit · 141 m
Kuuse tn 26 · 60 korterit · 142 m
Kastani tn 12 · 70 korterit · 284 m
Kastani tn 24 · 60 korterit · 387 m
Kastani tn 26 · 68 korterit · 408 m
Kastani tn 32 · 60 korterit · 463 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €542 439. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 27.07.2038 ja intressimäär 4,87% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Haapsalu linn, Tamme tn 15 korteriühistu
Registrikood
80537501
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
110
Juhatus
2 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Tamme tn 15, Haapsalu
EHR ehitise kood
105000323 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
90 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Tamme tn 15 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80537501): 90 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €542 439.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tamme tn 15?
2025. a aruande järgi keskmiselt €3,45/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €172. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €180 731, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Tamme tn 15 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Haapsalu linn, Tamme tn 15 korteriühistu, registrikood 80537501. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €542 439.
Kas ühistu Tamme tn 15 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €59 400. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Tamme tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €542 439 (≈ €6 027 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 27.07.2038, intress 4,87%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 993). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 9.
Kas Tamme tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €33 396 ja 2025. aastal €114 355 — muutus +242,4%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Tamme tn 15?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks