Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs
Kastani tn 12 korteriühistu
Ametlik nimi: Haapsalu linn, Kastani tn 12 korteriühistu
Reg. kood 80118684 · 70 korterit ühistus · 4 218,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105003264
Haapsalu linn, Kastani tn 12 korteriühistu (registrikood 80118684) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kastani tn 12, Haapsalu (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 70 korterit ühistus, remondifondi jääk €36 053, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€195 /kuus
ca €3,16 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,00
Haapsalu linn mediaan €2,75/m²
€3,13
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+15% vs mediaan · 148 ühistut)
Remondifondi jääk
€36 053 (€8.5/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)
+15%
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kastani tn 12 (70 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
74/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)66
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)65
Juhtimine (15%)85
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €160 149, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€515
Reserv / m²
€8.5 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
65/100 · 2.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €16 147
Remondireservi tase
65/100 · €8.5 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
85/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 36 053 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €17 486. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80118684) kokku 70 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €3,16 /m² kuus
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: €0,82 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
1-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€26 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€101 /kuus
Arvestuslik fondiosa €273
2-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€39 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€152 /kuus
Arvestuslik fondiosa €409
3-toaline
33 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€52 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€202 /kuus
Arvestuslik fondiosa €544
4-toaline
16 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€62 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€239 /kuus
Arvestuslik fondiosa €644
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
70 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
62,1 m²
min 30,7 m²
max 78,0 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€196 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€51 /k
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€531
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €160 149, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €160 149 (€3,16/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €41 681 (€0,82/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €17 486.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105003264.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €41 681 | — | €17 486 | €36 053 | €0 | €43 790 |
| 2024 | €51 911 | — | €29 799 | €13 599 | €0 | €17 447 |
| 2023 | €37 898 | — | €17 453 | €0 | €0 | €17 460 |
| 2022 | €94 909 | — | €75 629 | €0 | €0 | €11 651 |
| 2021 | €23 376 | — | €6 703 | €0 | €0 | €66 170 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€43 790
Nõuded (aruande bilansiread)
€16 147
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€10 000
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€36 053
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€8,5 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €515
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
2,1 a
74
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (74 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
66/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
65/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
85/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€3,16
Mediaan (Haapsalu linn)
€2,75
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,00 – €3,13
Erinevus mediaanist
+15%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
36.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
70 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 12 See ühistu | 70 | €8,50 | 0 € (puudub) | €3,16 |
| Kastani tn 4a ↗ | 14 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 4b ↗ | 52 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 4c ↗ | 58 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 6 ↗ | 39 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 8 ↗ | 19 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 16 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,65 |
| Kastani tn 16a ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 18 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 20 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,76 |
| Kastani tn 22 ↗ | 30 | €0,00 | €40 547 | €2,96 |
| Kastani tn 22a ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 24 ↗ | 60 | €5,31 | 0 € | €2,35 |
| Kastani tn 26 ↗ | 68 | €0,00 | 0 € | €3,07 |
| Kastani tn 28 ↗ | 45 | €0,00 | 0 € | €3,20 |
| Kastani tn 30 ↗ | 45 | €0,00 | 0 € | €3,27 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Tamme tn 17a · 85 korterit · 154 m
Tamme tn 17 · 85 korterit · 210 m
Tamme tn 19 · 90 korterit · 214 m
Tamme tn 21a · 52 korterit · 223 m
Tamme tn 23 · 12 korterit · 240 m
Tamme tn 21 · 45 korterit · 250 m
Kuuse tn 26 · 60 korterit · 272 m
Tamme tn 19a · 60 korterit · 272 m
Tamme tn 15 · 90 korterit · 284 m
Kuuse tn 24 · 75 korterit · 290 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Tamme tn 17a · 85 korterit · 154 m
Kastani tn 24 · 60 korterit · 160 m
Kastani tn 26 · 68 korterit · 201 m
Tamme tn 17 · 85 korterit · 210 m
Tamme tn 19 · 90 korterit · 214 m
Tamme tn 21a · 52 korterit · 223 m
Kastani tn 4c · 58 korterit · 225 m
Kastani tn 4b · 52 korterit · 265 m
Kuuse tn 26 · 60 korterit · 272 m
Tamme tn 19a · 60 korterit · 272 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Hoone raport koondab registrid, ühistu aruanded, keskkonna ja Radari andmed ühte PDF-i.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Haapsalu linn, Kastani tn 12 korteriühistu
Registrikood
80118684
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
70
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kastani tn 12, Haapsalu
EHR ehitise kood
105003264 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
70 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kastani tn 12 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80118684): 70 korterit ühistus, remondifondi jääk €36 053 (€9/m²), pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kastani tn 12?
2025. a aruande järgi keskmiselt €3,16/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €158. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €160 149, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Kastani tn 12 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Haapsalu linn, Kastani tn 12 korteriühistu, registrikood 80118684. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Kastani tn 12 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €36 053 (€9/m²). Remondikulud aastas €17 486. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kastani tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Kastani tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €23 376 ja 2025. aastal €41 681 — muutus +78,3%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Hoone raport (3,99 €)
Ühistu finantsid, registrid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kastani tn 12?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks