Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €101 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 420 (€12/m², ≈ €495 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 980) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 769 (≈ €718 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€10 986 → €13 147 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jõeveere tee 2, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (622 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 980 → €7 420 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€27 532 → €10 769 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval ega 500 m raadiuses teisi aruandega korteriühistuid ei ole.
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €200 | €0,03 | €1 | €350 |
| Heakorratasud | €1 244 | €0,17 | €7 | €0 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 646 | €0,49 | €20 | €3 309 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 109 | €0,95 | €39 | €7 308 |
| Tasutud intrssikulude katteks | €287 | €0,04 | €2 | €405 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €661 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €13 147 | €1,76 | €73 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 420 = €12/m² ≈ €495 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 769 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €718 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 823 ≈ €485 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 769 | 1,50% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 147 | €11 372 | €10 812 | €10 986 | +20% |
| Remondifondi kogutud | €8 876 | €8 193 | €8 193 | – | +8,3% |
| Remondikulud | €7 109 | €7 713 | €8 030 | €8 289 | −14% |
| Remondifondi jääk | €7 420 | €7 306 | €6 143 | €5 980 | +24% |
| Laenujääk | €10 769 | €16 473 | €22 059 | €27 532 | −61% |
| Raha | €8 095 | €7 144 | €6 598 | €6 421 | +26% |
| Reservkapital | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 870 | €11 374 | €10 815 | €10 988 | +17% |
| Aasta tulem | −€10 | −€2 | −€1 | −€2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu (registrikood 80530404) asutati 13.01.2018. Elamu on 1-korruseline ning koosneb 8 trepikojast, milles asub kokku 16 korterit.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jõeveere tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €101 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,76/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Jõeveere tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 420 (€12/m², ≈ €495 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 980. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jõeveere tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 769 (≈ €718 korteri kohta), intress 1,50%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jõeveere tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 986 ja 2025. aastal €13 147 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kui suur on Jõeveere tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80530404; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 622 m².