Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €101 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 420 (€12/m², ≈ €495 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 980) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 769 (≈ €718 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€10 986 → €13 147 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jõeveere tee 2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (622 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 980 → €7 420 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€27 532 → €10 769 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla tai 500 metrin säteellä ei ole muita taloyhtiöitä.
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €200 | €0,03 | €1 | €350 |
| Heakorratasud | €1 244 | €0,17 | €7 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 646 | €0,49 | €20 | €3 309 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 109 | €0,95 | €39 | €7 308 |
| Tasutud intrssikulude katteks | €287 | €0,04 | €2 | €405 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €661 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €13 147 | €1,76 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 420 = €12/m² ≈ €495 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 769 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €718 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 823 ≈ €485 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 769 | 1,50% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 147 | €11 372 | €10 812 | €10 986 | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 876 | €8 193 | €8 193 | – | +8,3% |
| Korjauskulut | €7 109 | €7 713 | €8 030 | €8 289 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €7 420 | €7 306 | €6 143 | €5 980 | +24% |
| Lainasaldo | €10 769 | €16 473 | €22 059 | €27 532 | −61% |
| Rahavarat | €8 095 | €7 144 | €6 598 | €6 421 | +26% |
| Vararahasto | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 870 | €11 374 | €10 815 | €10 988 | +17% |
| Tilikauden tulos | −€10 | −€2 | −€1 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu (registrikood 80530404) asutati 13.01.2018. Elamu on 1-korruseline ning koosneb 8 trepikojast, milles asub kokku 16 korterit.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jõeveere tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jõeveere tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 420 (€12/m², ≈ €495 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 980. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jõeveere tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 769 (≈ €718 asuntoa kohden), korko 1,50%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jõeveere tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 986 vuonna 2022 ja €13 147 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Jõeveere tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80530404; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 622 m².