Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €7 420 (€12/m², ≈ €495 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 980) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €10 769 (≈ €718 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€10 986 → €13 147 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõeveere tee 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 980 → €7 420 (2022–2025)
- Кредит погашается€27 532 → €10 769 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €200 | €0,03 | €1 | €350 |
| Heakorratasud | €1 244 | €0,17 | €7 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 646 | €0,49 | €20 | €3 309 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 109 | €0,95 | €39 | €7 308 |
| Tasutud intrssikulude katteks | €287 | €0,04 | €2 | €405 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €661 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €13 147 | €1,76 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 420 = €12/м² ≈ €495 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 769 остаток на конец 2025 года ≈ €718 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 823 ≈ €485 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 769 | 1,50% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 147 | €11 372 | €10 812 | €10 986 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 876 | €8 193 | €8 193 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €7 109 | €7 713 | €8 030 | €8 289 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 420 | €7 306 | €6 143 | €5 980 | +24% |
| Остаток кредита | €10 769 | €16 473 | €22 059 | €27 532 | −61% |
| Денежные средства | €8 095 | €7 144 | €6 598 | €6 421 | +26% |
| Резервный капитал | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 870 | €11 374 | €10 815 | €10 988 | +17% |
| Результат года | −€10 | −€2 | −€1 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Saue vald, Laagri alevik, Jõeveere tee 2 korteriühistu (registrikood 80530404) asutati 13.01.2018. Elamu on 1-korruseline ning koosneb 8 trepikojast, milles asub kokku 16 korterit.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõeveere tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõeveere tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 420 (€12/м², ≈ €495 на квартиру). В 2022 году — €5 980. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jõeveere tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 769 (≈ €718 на квартиру), ставка 1,50%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jõeveere tee 2?
Взносы членов составили €10 986 в 2022 году и €13 147 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +16% к 2024.
Насколько велико товарищество Jõeveere tee 2 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80530404; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 622 м².