Leerimäe tee 12 (Rae, Järveküla) on 1917. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 116033633). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 3 534 €/m² (hinnanguvahemik 3 234–3 834 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Järveküla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Leerimäe tee 12 on 1917. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 534/m², 0,0% üle Järveküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 534/m², 2026 Q3, n=29).
Leerimäe tee 12 on 1917. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Järveküla linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 534 €/m², mis on umbes 0,0% üle Järveküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 534/m², 2026 Q3, n=29). Tüüpiline korter (1-toaline, 45,5 m²) on ligikaudu €168 851.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1917. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 1-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 34.7 – 51.2 m² | €3 711 | €150 084–€177 968 |
| 2-toaline | 2 | 43.4 – 50.2 m² | €3 534 | €151 333–€179 449 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Veski peatus 658 m / 9 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 1288 m; lasteaed 387 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park EACE Padelikeskus Järveküla 903 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1917. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1917) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%EACE Padelikeskus Järveküla 903 m; toidukauplus 1203 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 131 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 28 965 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Järveküla · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Järveküla2026 Q3 | €3 534 | 0,0% | +1,9% | — | — |
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | +15,6% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.389312, 24.791859 · katastritunnus 65301:001:4677.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: Enne 1919.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1917 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 14 458 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116033633 · kanne muudetud 31.05.2025.
Looduslik kivi · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116033633) →65301:001:4677 · pindala 14 458 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (65301:001:4677) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu (registrikood 80467953). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (270 m²) ÷ 12. Võrdlus: Järveküla korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01071076) · Postiindeks: 75304
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116033633 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:4677 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Leerimäe tee 12 on 1917. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Järveküla, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 116033633 ja katastritunnus 65301:001:4677. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 534 €/m². Hinnangu vahemik on 3 234–3 834 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €168 851.
3 534 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €141 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €176 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €150 084–€177 968; 2-toaline: €151 333–€179 449.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 897/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €177 294, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 658 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €154 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,20/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 105. Ühistu laenujääk oli €16 591. Võrdluseks: Järveküla 28 ühistu mediaan oli €1,62/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −97%, remondifondi jääk oli €0 (2022) ja €3 105 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.