Kuressaare linn, Saaremaa · Korteriühistu finantsanalüüs

Kihelkonna mnt 2a korteriühistu

Q: Kas Kihelkonna mnt 2a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €862 398 (≈ €19 164 korteri kohta).

Ametlik nimi: Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kihelkonna mnt 2a korteriühistu

Reg. kood 80431665 · 45 korterit ühistus · 2 498,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 106007365

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kihelkonna mnt 2a korteriühistu (registrikood 80431665) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kihelkonna mnt 2a, Saaremaa (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 45 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €862 398. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€862 398

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

57/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Kuressaare linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kihelkonna mnt 2a (45 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

57/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)46

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kihelkonna mnt 2a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€298 991 (+611%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €345,1/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 3.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 45/100 · €345,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €26 343

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 862 398 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 114 159. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80431665) kokku 45 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,54 /m²

1-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 33,3 – 34,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €18 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 46,1 – 50,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €26 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 15 tk majas

Keskmine pindala: 62,9 – 69,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €35 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 76,7 – 77,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €42 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

45 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 45 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 66,6 m²

min 33,3 m² max 77,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €36 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 114 159.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 106007365.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

3.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 140 400	—	€1 114 159	€0	€862 398	€347 942
2024	€24 416	—	€8 007	€0	€0	€72 657
2023	€21 208	—	€5 540	€0	€0	€60 736
2022	€26 599	—	€11 671	€0	€0	€52 021
2021	€16 324	—	€2 786	€0	€0	€48 951

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €347 942

Nõuded (aruande bilansiread) €26 343

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €862 398

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

57 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (57 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

46/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kuressaare linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kuressaare linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €862 398 · €345,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 2.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 45 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kihelkonna mnt 2a See ühistu	45	€0,00	€862 398	–
Kihelkonna mnt 2 ↗	48	€0,00	€238 493	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Pikk tn 60a · 60 korterit · 64 m Aia tn 68 · 40 korterit · 66 m Pikk tn 60 · 75 korterit · 68 m Aia tn 66 · 89 m Pikk tn 57 · 70 korterit · 135 m Aia tn 66a · 165 m M. Körberi tn 12 · 18 korterit · 171 m J. Smuuli tn 5 · 55 korterit · 190 m J. Smuuli tn 3 · 86 korterit · 220 m M. Körberi tn 10 · 8 korterit · 227 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kihelkonna mnt 2 · 48 korterit · 58 m Pikk tn 60a · 60 korterit · 64 m Aia tn 68 · 40 korterit · 66 m J. Smuuli tn 5 · 55 korterit · 190 m J. Smuuli tn 9 · 55 korterit · 270 m J. Smuuli tn 12 · 50 korterit · 285 m J. Smuuli tn 11 · 60 korterit · 362 m J. Smuuli tn 14 · 50 korterit · 371 m Rehe tn 7 · 61 korterit · 379 m Tehnika tn 2 · 60 korterit · 499 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.