Kuressaare (kaupunki), Saaremaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kihelkonna mnt 2a

Q: Onko taloyhtiöllä Kihelkonna mnt 2a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €862 398 (≈ €19 164 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Saaremaa (kunta), Kuressaare (kaupunki), Kihelkonna mnt 2a korteriühistu

Rek. koodi 80431665 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 498,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 106007365

Saaremaa (kunta), Kuressaare (kaupunki), Kihelkonna mnt 2a taloyhtiö (rekisterikoodi 80431665) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kihelkonna mnt 2a, Saaremaa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €862 398. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€862 398

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kuressaare (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kihelkonna mnt 2a (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)46

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kihelkonna mnt 2a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€298 991 (+611%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €345,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 3.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 45/100 · €345,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €26 343

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 862 398 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 114 159.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80431665) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,54 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,3 – 34,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 46,1 – 50,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €26 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 62,9 – 69,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €35 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,7 – 77,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €42 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 66,6 m²

min 33,3 m² max 77,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €36 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 114 159.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 106007365.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€1 140 400	—	€1 114 159	€0	€862 398	€347 942
2024	€24 416	—	€8 007	€0	€0	€72 657
2023	€21 208	—	€5 540	€0	€0	€60 736
2022	€26 599	—	€11 671	€0	€0	€52 021
2021	€16 324	—	€2 786	€0	€0	€48 951

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €347 942

Saamiset (raportin tase-erät) €26 343

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €862 398

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

46/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kuressaare (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kuressaare (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €862 398 · €345,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 2.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kihelkonna mnt 2a Tämä taloyhtiö	45	€0,00	€862 398	–
Kihelkonna mnt 2 ↗	48	€0,00	€238 493	–

Lähellä (500 m säteellä)

Pikk tn 60a · 60 asuntoa · 64 m Aia tn 68 · 40 asuntoa · 66 m Pikk tn 60 · 75 asuntoa · 68 m Aia tn 66 · 89 m Pikk tn 57 · 70 asuntoa · 135 m Aia tn 66a · 165 m M. Körberi tn 12 · 18 asuntoa · 171 m J. Smuuli tn 5 · 55 asuntoa · 190 m J. Smuuli tn 3 · 86 asuntoa · 220 m M. Körberi tn 10 · 8 asuntoa · 227 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kihelkonna mnt 2 · 48 asuntoa · 58 m Pikk tn 60a · 60 asuntoa · 64 m Aia tn 68 · 40 asuntoa · 66 m J. Smuuli tn 5 · 55 asuntoa · 190 m J. Smuuli tn 9 · 55 asuntoa · 270 m J. Smuuli tn 12 · 50 asuntoa · 285 m J. Smuuli tn 11 · 60 asuntoa · 362 m J. Smuuli tn 14 · 50 asuntoa · 371 m Rehe tn 7 · 61 asuntoa · 379 m Tehnika tn 2 · 60 asuntoa · 499 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.