Kadrina alevik, Kadrina · Korteriühistu finantsanalüüs

Rakvere tee 5 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rakvere tee 5?

Tüüpilise korteri kuumakse €198 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Rakvere tee 5 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €30 885 (€18/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Rakvere tee 5 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €554 159 (≈ €18 472 korteri kohta).

Ametlik nimi: Kadrina vald, Kadrina alevik, Rakvere tee 5 korteriühistu

Reg. kood 80428031 · 30 korterit ühistus · 1 725,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108003159

Kadrina vald, Kadrina alevik, Rakvere tee 5 korteriühistu (registrikood 80428031) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rakvere tee 5, Kadrina (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €30 885, pangalaenu jääk €554 159. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€198 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€30 885 (€17.9/m²)

Pangalaenukoormus

€554 159

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

63/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Kadrina vald)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rakvere tee 5 (30 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

63/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)40

Laenukoormus (20%)48

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kadrina vald, Kadrina alevik, Rakvere tee 5 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2022–18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€8 052 (+35%)

Reserv / korter €1 030

Reserv / m² €17.9 /m²

Pangalaenukoormus €321,1/m²

Likviidsus & puhver 40/100 · 0.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 47/100 · €321,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €5 190

Remondireservi tase 80/100 · €17.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 554 159 €. Remondifondi jääk oli 30 885 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80428031) kokku 30 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,51 /m²

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 31,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €16 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €562

2-toaline 13 tk majas

Keskmine pindala: 31,5 – 48,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €24 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €830

3-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 61,2 – 65,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €33 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 152

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 79,7 – 80,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €41 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 433

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

30 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 30 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 47,1 m²

min 31,4 m² max 80,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €24 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€843

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108003159.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€0	—	€0	€30 885	€554 159	€32 341
2024	€0	—	€0	€25 225	€564 179	€27 521
2023	€0	—	€0	€40 177	€0	€43 274
2022	€0	—	€0	€32 091	€0	€36 116
2021	€0	—	€0	€22 833	€0	€24 515

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €32 341

Nõuded (aruande bilansiread) €5 190

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €33 259

Pangalaenude jääk €554 159

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €30 885

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €17,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 030

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

63 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (63 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

40/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

48/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kadrina alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kadrina vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €554 159 · €321,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 15.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 30 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rakvere tee 5 See ühistu	30	€17,90	€554 159	–
Rakvere tee 7 ↗	30	€0,00	0 €	€2,18
Rakvere tee 8 ↗	8	€29,02	0 €	–
Rakvere tee 9 ↗	18	€0,00	€79 542	€2,98
Rakvere tee 10 ↗	4	–	0 €	–
Rakvere tee 11a ↗	2	–	0 €	–
Rakvere tee 30 ↗	18	€0,00	€1 084	€1,24

Lähedal (500 m raadiuses)

Rakvere tn 3 · 189 korterit · 111 m Sauna tn 1 · 12 korterit · 113 m Nooruse tn 1 · 6 korterit · 128 m Nooruse tn 2 · 18 korterit · 159 m Kalevipoja tn 1 · 18 korterit · 161 m Nooruse tn 3 · 6 korterit · 164 m Kalevipoja tn 3 · 30 korterit · 172 m Kalevipoja tn 5 · 30 korterit · 179 m Nooruse tn 5 · 6 korterit · 205 m Nooruse tn 4 · 18 korterit · 215 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Rakvere tee 7 · 30 korterit · 51 m Kalevipoja tn 3 · 30 korterit · 172 m Kalevipoja tn 5 · 30 korterit · 179 m Pargi tn 26 · 24 korterit · 223 m Kalevipoja tn 8 · 30 korterit · 238 m Kalevipoja tn 10 · 30 korterit · 267 m Pargi tn 24 · 24 korterit · 273 m Nooruse tn 6 · 24 korterit · 280 m Pargi tn 22 · 21 korterit · 326 m Nooruse tn 8 · 24 korterit · 344 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.