Kadrina vald, Kadrina alevik, Rakvere tee 3 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kadrina alevik, Rakvere tee 3 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu aadressil Rakvere tn 3, Rakvere. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €151 221 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 300). Ühistul on laenu €752 967 (≈ €752 967 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€30 448 → €33 557 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rakvere tn 3, Rakvere. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (51 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 300 → €151 221 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€874 100 → €752 967 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 448 | €49,75 | €2 537 | €30 049 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 109 | €5,08 | €259 | €0 |
| Kokku | €33 557 | €54,83 | €2 796 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €151 221 ≈ €151 221 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€752 967 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €752 967 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €50 486 ≈ €4 207 kuus (€4 207 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €752 967 | 3,90% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 557 | €30 049 | €30 448 | €30 448 | +10% |
| sh remondifondi maksed | €3 109 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €95 430 | €22 800 | €13 300 | – | ×7,2 |
| Remondifondi jääk | €151 221 | €131 530 | €36 100 | €13 300 | ×11,4 |
| Laenujääk | €752 967 | €798 199 | €836 404 | €874 100 | −14% |
| Raha | €145 309 | €123 322 | €96 601 | €67 892 | +114% |
| Reservkapital | €15 895 | €15 895 | €15 895 | €15 895 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 600 | €30 127 | €23 297 | €25 484 | +32% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €10 177 | €5 165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 95 430 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 221 €.
liikmeid 92 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rakvere tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €205 kuus; liikmete maksed kokku €33 557 aastas.
Kui suur on Rakvere tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €151 221. Aastal 2022 oli see €13 300.
Kas Rakvere tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €752 967 (≈ €752 967 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rakvere tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 448 ja 2025. aastal €33 557 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kui suur on Rakvere tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80082638; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 51 m².