Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste tee 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ahaste küla, Ahaste tee 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Ahaste küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 359 (€21/m², ≈ €1 170 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 141) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 868 (≈ €234 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€940 → €534 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,73/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ahaste tee 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (445 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 141 → €9 359 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€9 266 → €1 868 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,73 (siin €1,78) · maksed €0,36 (siin €0,10) · remondifond €27/m² (siin €21)
Samal tänaval: Ahaste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste tee 5 (see ühistu) | – | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 50 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste tee 5 (see ühistu) | – | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste põik 6 | 150 m | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste põik 2 | 210 m | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €534 | €0,10 | €6 | €534 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 359 = €21/m² ≈ €1 170 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 868 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €234 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 868 ≈ €156 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €1 868 | 5,92% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €534 | €534 | €534 | €940 | −43% |
| Remondifondi kogutud | €3 363 | €534 | €534 | – | ×6,3 |
| Remondifondi jääk | €9 359 | €6 025 | €2 662 | €2 141 | ×4,4 |
| Laenujääk | €1 868 | €4 528 | €6 975 | €9 266 | −80% |
| Raha | €10 152 | €6 957 | €3 748 | €3 141 | ×3,2 |
| Reservkapital | €890 | €890 | €890 | €890 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €573 | €463 | €462 | €866 | −34% |
| Aasta tulem | −€36 | €72 | €73 | €71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 363 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 359 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ahaste tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,10/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Ahaste tee 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 359 (€21/m², ≈ €1 170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 141. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ahaste tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 868 (≈ €234 korteri kohta), intress 5,92%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ahaste tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €940 ja 2025. aastal €534 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ahaste tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,73/m² kuus (siin €1,78/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Ahaste tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80421715; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 445 m².