Kooli tn 2b (Tori, Sindi linn) on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 103021844). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 16.10.2026 3 346 €/m² (hinnanguvahemik 2 941–3 751 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Sindi linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kooli tn 2b on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 346/m², 0.
Kooli tn 2b on 1980. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Sindi linn linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 346 €/m². Tüüpiline korter (2-toaline, 47,2 m²) on ligikaudu €157 931.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 33.7 – 34.2 m² | €3 513 | €104 681–€133 501 |
| 2-toaline | 25 | 46.4 – 50.2 m² | €3 346 | €140 586–€179 291 |
| 3-toaline | 25 | 63.2 – 67 m² | €3 212 | €183 800–€234 402 |
| 4-toaline | 5 | 76.3 – 76.8 m² | €3 112 | €209 535–€267 223 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Gümnaasium peatus 247 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sindi Gümnaasium 112 m; riigieksamid: 47/100; lasteaed 143 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kooli park 45 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=40): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -22,6%.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 24.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kooli park 45 m; toidukauplus 287 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 40 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -23%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, jalgratta mopeedi vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 134 tunninäidust (21.09.2026–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Sindi linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Piirkonna Sindi linn · 1971-1990 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 346/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Tori vald2026 Q3 | €1 188 | +181,6% | −9,7% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.406281, 24.656034 · katastritunnus 74101:001:0240.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 60 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 038 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103021844 · kanne muudetud 24.03.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103021844) →74101:001:0240 · pindala 4 038 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (74101:001:0240) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu (registrikood 80405584). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 375 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01666486) · Postiindeks: 86703
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 116/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2b See hoone | 1980 | €3 346 | ~€157 931 | C | Aktiivne |
| Kooli tn 3 | 1902 | €2 039 | ~€100 319 | D ~ | Vaata → |
| Kooli tn 4 | 1850 | €1 970 | ~€68 484 | E ~ | Vaata → |
| Kooli tn 5 | 1999 | €3 446 | ~€127 502 | C | Vaata → |
| Kooli tn 7 | 1999 | €2 116 | ~€104 107 | E | Vaata → |
| Kooli tn 7a | 1970 | €1 994 | ~€98 105 | C | Vaata → |
| Kooli tn 7b | 1999 | €2 190 | ~€107 748 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103021844 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 24.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 74101:001:0240 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 2,0–2,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kooli tn 2b on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Sindi linn, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 103021844 ja katastritunnus 74101:001:0240. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 346 €/m². Hinnangu vahemik on 2 941–3 751 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 931.
3 346 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €133 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €167 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €104 681–€133 501; 2-toaline: €140 586–€179 291; 3-toaline: €183 800–€234 402; 4-toaline: €209 535–€267 223.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 513/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €165 828, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €250–€300 kuus ja brutotootluse hinnang 2,0–2,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 653 €, üürides 250–300 € — laenumakse on üürist 137% suurem. See on 43% (laen) ja 18% (üür) brutopalga mediaanist (Tori vald, 1 511 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,2 m²) 157 931 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 586 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 40 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,61/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €203 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,53/m² kuus, sh remondifond €2,20/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €22 853. Ühistu laenujääk oli €613 063. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +48%, remondifondi jääk oli €34 232 (2022) ja €22 853 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 16.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.