Tartu linn, Oa tn 35a // 35b korteriühistu
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Oa tn 35a // 35b korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €46 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,85/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Oa tn 35a, Oa tn 35b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 006 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 (siin €0,85) · maksed €1,03 (siin €0,44) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Oa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 35a (see ühistu) | – | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 630 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Oa tn 5 | 580 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 570 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 580 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 540 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 160 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 50 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 60 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 160 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 70 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 110 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 45 | 120 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 120 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 52 | 70 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €1,08 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 35a (see ühistu) | – | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Piiri tn 20 | 50 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Meloni tn 30 | 70 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 80 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 90 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 110 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Meloni tn 31 | 120 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 120 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Meloni tn 33 | 140 m | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 160 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 180 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €0,77 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 306 | €0,27 | €16 | – |
| Tasud üldkulude katteks | €1 529 | €0,13 | €7 | – | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €507 | €0,04 | €2 | – |
| Kokku | €5 342 | €0,44 | €26 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | |
|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 342 |
| Remondikulud | €507 |
| Raha | €391 |
| Reservkapital | €1 343 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 342 |
| Aasta tulem | €1 |
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Oa tn 35a // 35b korteriühistu on asutatud juunis 2025. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oa tn 35a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €46 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kas Oa tn 35a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Oa tn 35a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus (siin €0,85/m² kuus); remondifond €6,10/m².
Kui suur on Oa tn 35a korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80656217; aruanded 2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 006 m².