Klooga alevik, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs

Järve tee 6 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Järve tee 6?

Tüüpilise korteri kuumakse €165 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Järve tee 6 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €892 934 (≈ €11 749 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.03.2054, järgmise 12 kuu põhiosa €17 027). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Järve tee 6 korteriühistu

Reg. kood 80176925 · 76 korterit ühistus · 3 469,2 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116006068

Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Järve tee 6 korteriühistu (registrikood 80176925) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Järve tee 6, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 76 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €892 934 (viimane lõpptähtaeg 30.03.2054, järgmise 12 kuu põhiosa €17 027). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€165 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€892 934

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Lääne-Harju vald)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Järve tee 6 (76 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Järve tee 6 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-159 312 (-76%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €257,4/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 1.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €257,4 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €14 324

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 892 934 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €538 654. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80176925) kokku 76 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €38,47 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,41 /m²

1-toaline 18 tk majas

Keskmine pindala: 30,8 – 31,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €1 193 /k

Laen €13 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 43 tk majas

Keskmine pindala: 46,7 – 47,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €1 823 /k

Laen €19 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 14 tk majas

Keskmine pindala: 47,5 – 63,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €2 401 /k

Laen €26 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

76 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 76 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 63,2 m²

min 30,8 m² max 63,7 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €2 431 /k

KÜ pangalaen €26 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €538 654.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 6 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 10 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116006068.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€518 892	€1 601 365	€538 654	€0	€892 934	€51 424
2024	€1 867 272	€38 400	€1 843 304	€0	€908 268	€307 724
2023	€33 457	—	€17 715	€0	€0	€264 942
2022	€16 978	—	€1 900	€0	€0	€244 202
2021	€33 589	—	€19 878	€0	€0	€210 736

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €51 424

Nõuded (aruande bilansiread) €14 324

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €6 389

Pangalaenude jääk €892 934

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €1 601 365 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Klooga alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

81 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Lääne-Harju vald) €2,71

Tavapärane vahemik (IQR) €2,25 – €3,04

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €892 934 · €257,4/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 2.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 76 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Järve tee 6 See ühistu	76	€0,00	€892 934	–
Järve tee 4 ↗	75	€0,00	0 €	€3,10

Lähedal (500 m raadiuses)

Kivi tn 3 · 55 korterit · 41 m Kivi tn 4 · 45 korterit · 101 m Kivi tn 2 · 27 korterit · 128 m Liiva tn 3 · 75 korterit · 154 m Saare tn 5 · 75 korterit · 159 m Liiva tn 7 · 74 korterit · 197 m Metsa tn 40 · 8 korterit · 255 m Aedlinna tee 4 · 6 korterit · 292 m Metsa tn 17 · 6 korterit · 407 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kivi tn 3 · 55 korterit · 41 m Järve tee 4 · 75 korterit · 46 m Liiva tn 3 · 75 korterit · 154 m Saare tn 5 · 75 korterit · 159 m Liiva tn 7 · 74 korterit · 197 m Lennu tn 13 · 55 korterit · 7989 m Lennu tn 24 · 55 korterit · 8071 m Lennu tn 26 · 55 korterit · 8162 m Lennu tn 30 · 60 korterit · 8181 m Lennu tn 28 · 60 korterit · 8215 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.