Tallinn, Hooldekodu tee 1 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Hooldekodu tee 1 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,28/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Priisle asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 138 (€13/m², ≈ €759 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 949) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €171 778 (≈ €10 736 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€8 711 → €13 173 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hooldekodu tee 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (901 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 949 → €12 138 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€191 889 → €171 778 (2022–2025)
- Suur remondifond€13/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Hooldekodu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hooldekodu tee 1 (see ühistu) | – | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| Hooldekodu tee 2a | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Hooldekodu tee 11 | 110 m | 5 | €1,24 | – | €19 | ei | 2025 |
| Hooldekodu tee 17 | 290 m | 9 | – | €2,52 | – | €44 538 | 2024 |
| Hooldekodu tee 19 | 240 m | 8 | – | €1,73 | – | €3 701 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hooldekodu tee 1 (see ühistu) | – | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| Priisle tee 30 | 380 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 160 | €0,94 | €53 | €14 063 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 614 | €0,15 | €8 | €1 602 |
| Heakorra tasud | €880 | €0,08 | €5 | €780 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €519 | €0,05 | €3 | €310 |
| Kokku | €13 173 | €1,22 | €69 |
Võrdlus: Priisle asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 138 = €13/m² ≈ €759 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€171 778 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 736 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 985 ≈ €665 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €171 778 | 2,80% | 2040-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 173 | €16 755 | €13 734 | €8 711 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €10 160 | €14 063 | €10 980 | – | −7,5% |
| Remondifondi kogutud | €21 721 | €18 884 | €16 858 | – | +29% |
| Remondikulud | €3 638 | €4 477 | €2 811 | €2 559 | +42% |
| Remondifondi jääk | €12 138 | €8 864 | €7 744 | €6 949 | +75% |
| Laenujääk | €171 778 | €179 224 | €185 439 | €191 889 | −10% |
| Raha | €10 344 | €5 141 | €4 245 | €5 350 | +93% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 638 | €4 477 | €2 811 | €2 559 | +42% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 638 € eest ja remondifondi koguti 21 721 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 138 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hooldekodu tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kui suur on Hooldekodu tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 138 (€13/m², ≈ €759 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 949. Võrreldes Priisle asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Hooldekodu tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €171 778 (≈ €10 736 korteri kohta), intress 2,80%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hooldekodu tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 711 ja 2025. aastal €13 173 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kui suur on Hooldekodu tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80131621; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 901 m².