Hooldekodu tee 1 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 101030462). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 525 €/m² (hinnanguvahemik 2 333–2 717 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hooldekodu tee 1 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 525/m², 0,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Hooldekodu tee 1 on 1977. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 525 €/m², mis on umbes 0,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (3-toaline, 57,9 m²) on ligikaudu €140 350.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 48.7 m² | €2 525 | €113 622–€132 313 |
| 3-toaline | 8 | 57.4 – 58.3 m² | €2 424 | €129 459–€150 755 |
| 4-toaline | 2 | 72.4 – 73 m² | €2 348 | €157 726–€183 673 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Iru hooldekodu peatus 95 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Lasnamäe Põhikool 1070 m; lasteaed 1001 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 1090 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=30): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +2065,3%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 15.06.2020); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Seli metsa perepark 1090 m; toidukauplus 1042 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1241 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 30 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2 065%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, mootorsoiduki vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 65 802 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 80% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | 0,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −14,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.452606, 24.903824 · katastritunnus 78403:308:0630.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 441 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101030462 · kanne muudetud 31.05.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101030462) →78403:308:0630 · pindala 5 441 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:308:0630) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hooldekodu tee 1 korteriühistu (registrikood 80131621). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 638 € eest ja remondifondi koguti 21 721 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 138 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 173 | €16 755 |
| sh remondifondi maksed | €10 160 | €14 063 |
| Kogutud remondifondi | €21 721 | €18 884 |
| Remondikulud | €3 638 | €4 477 |
| Remondifondi jääk | €12 138 | €8 864 |
| Laenujääk | €171 778 | €179 224 |
| Raha | €10 344 | €5 141 |
| Reservkapital | €511 | €511 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Remonditasud | €10 160 | 0,94 |
| Haldustasud | €1 614 | 0,15 |
| Heakorra tasud | €880 | 0,08 |
| Kindlustusmaksed | €519 | 0,05 |
16 korterit · liikmeid 16 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (901 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Priisle asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00648192) · Postiindeks: 13914
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101030462 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0630 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hooldekodu tee 1 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 101030462 ja katastritunnus 78403:308:0630. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 525 €/m². Hinnangu vahemik on 2 333–2 717 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €140 350.
2 525 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €126 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €113 622–€132 313; 3-toaline: €129 459–€150 755; 4-toaline: €157 726–€183 673.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 545/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €147 368, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 580 €, üürides 570–700 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 27% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (57,9 m²) 140 350 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 070 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 30 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,28/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €182 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,22/m² kuus, sh remondifond €0,94/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 138. Ühistu laenujääk oli €171 778. Võrdluseks: Priisle asum 36 ühistu mediaan oli €2,73/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.