Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs

Kivi tn 24a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kivi tn 24a?

Tüüpilise korteri kuumakse €161 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Kivi tn 24a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €92 191 (≈ €5 122 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6.

Ametlik nimi: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 24a korteriühistu

Reg. kood 80113712 · 18 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102006658 · EHR pindala vajab täpsustamist

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 24a korteriühistu (registrikood 80113712) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kivi tn 24a, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €92 191. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€161 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€92 191

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõhvi linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kivi tn 24a (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 24a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-6 312 (-86%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €3 113

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 92 191 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €176. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80113712) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 47,7 – 48,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 59,9 – 60,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 70,9 – 71,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 83,1 – 83,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 47,9 m²

min 47,7 m² max 83,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €176.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102006658.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€33 929	—	€176	€0	€92 191	€1 043
2024	€34 175	—	€767	€0	€0	€1 346
2023	€32 581	—	€0	€0	€6 901	€1 652
2022	€30 690	—	€0	€0	€0	€1 837
2021	€29 638	—	€0	€0	€0	€7 355

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €1 043

Nõuded (aruande bilansiread) €3 113

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €2 399

Pangalaenude jääk €92 191

Reservkapital €-88

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Jõhvi linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

89 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Jõhvi linn) €2,66

Tavapärane vahemik (IQR) €2,33 – €2,97

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €92 191

Nõuded võrreldes aastakuludega 9.2 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kivi tn 24a See ühistu	18	–	€92 191	–
Kivi tn 4 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 6 ↗	8	€0,00	0 €	€2,05
Kivi tn 8 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	–
Kivi tn 12 ↗	18	€0,00	0 €	–
Kivi tn 22 ↗	8	€0,00	0 €	€2,34
Kivi tn 24 ↗	8	–	0 €	–
Kivi tn 26a ↗	18	€0,00	0 €	–
Kivi tn 28 ↗	18	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

A. H. Tammsaare tn 4 · 24 korterit · 162 m Pae tn 3 · 13 korterit · 235 m Pae tn 1 · 14 korterit · 276 m Rahu tn 4 · 12 korterit · 311 m Rahu tn 6 · 8 korterit · 315 m Kutse tn 14 · 4 korterit · 327 m Rahu tn 8 · 8 korterit · 329 m Rahu tn 10 · 8 korterit · 344 m Kutse tn 12 · 4 korterit · 352 m A. H. Tammsaare tn 20 · 4 korterit · 367 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kivi tn 26a · 18 korterit · 65 m Kivi tn 28 · 18 korterit · 95 m A. H. Tammsaare tn 4 · 24 korterit · 162 m Pae tn 3 · 13 korterit · 235 m Kivi tn 12 · 18 korterit · 272 m Pae tn 1 · 14 korterit · 276 m Rahu tn 4 · 12 korterit · 311 m Kivi tn 10 · 24 korterit · 327 m Rahu tn 12 · 13 korterit · 368 m Kutse tn 7 · 12 korterit · 403 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.