Keeni küla, Otepää · Korteriühistu finantsanalüüs

Keeni tee 3 korteriühistu

Q: Kas ühistu Keeni tee 3 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €3 442 (€5/m²). Remondikulud aastas €42 969. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Keeni tee 3 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €14 047 (≈ €1 171 korteri kohta).

Ametlik nimi: Otepää vald, Keeni küla, Keeni tee 3 korteriühistu

Reg. kood 80109946 · 12 korterit ühistus · 696,5 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 111027041

Otepää vald, Keeni küla, Keeni tee 3 korteriühistu (registrikood 80109946) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Keeni tee 3, Otepää (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit ühistus, remondifondi jääk €3 442, pangalaenu jääk €14 047. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€3 442 (€4.9/m²)

Pangalaenukoormus

€14 047

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

77/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Otepää vald)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Keeni tee 3 (12 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

77/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)65

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Otepää vald, Keeni küla, Keeni tee 3 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 21.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-17 899 (-84%)

Reserv / korter €287

Reserv / m² €4.9 /m²

Pangalaenukoormus €20,2/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 0.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €20,2 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €4 203

Remondireservi tase 65/100 · €4.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 14 047 €. Remondifondi jääk oli 3 442 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €42 969. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80109946) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €5,27 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,33 /m²

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 48,6 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €257 /k

Remont —

Laen €16 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €241

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 58,3 – 61,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €312 /k

Remont —

Laen €20 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €293

4-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 72,6 – 73,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €384 /k

Remont —

Laen €24 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €360

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 48,8 m²

min 48,6 m² max 73,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €257 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €16 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€241

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €44 024 (€5,27/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €2 780 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €42 969.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 111027041.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€44 024	—	€42 969	€3 442	€14 047	€4 601
2024	€1 185	—	€838	€27 123	€0	€28 304
2023	€9 539	—	€8 702	€21 934	€0	€23 108
2022	€937	—	€437	€25 075	€0	€17 129
2021	€324	—	€252	€21 341	€0	€15 442

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €4 601

Nõuded (aruande bilansiread) €4 203

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €14 047

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €3 442

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €4,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €287

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,1 a

77 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (77 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

65/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Keeni küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Otepää vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €14 047 · €20,2/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 9.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 12 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Keeni tee 3 See ühistu	12	€4,90	€14 047	–
Keeni tee 1 ↗	12	€0,00	0 €	–
Keeni tee 7 ↗	12	€21,54	0 €	–
Keeni tee 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Keeni tee 17 ↗	12	€3,05	€11 698	–
Keeni tee 18 ↗	12	€20,26	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Võru mnt 8 · 12 korterit · 57 m Võru mnt 6 · 8 korterit · 60 m Võru mnt 2 · 4 korterit · 94 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Keeni tee 7 · 12 korterit · 39 m Keeni tee 1 · 12 korterit · 41 m Võru mnt 8 · 12 korterit · 57 m Keeni tee 8 · 12 korterit · 58 m Võru mnt 6 · 8 korterit · 60 m Keeni tee 17 · 12 korterit · 134 m Keeni tee 18 · 12 korterit · 169 m Mäe tee 2 · 8 korterit · 4368 m Kooli tn 1 · 8 korterit · 4535 m Nooruse tn 3 · 8 korterit · 4538 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.