Voka alevik, Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs

Narva mnt 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Narva mnt 1?

2025. a aruande järgi keskmiselt €4,36/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €218. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €34 387, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Narva mnt 1 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €198 697 (≈ €22 077 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 6.

Ametlik nimi: Jõhvi vald, Voka alevik, Narva mnt 1 korteriühistu

Reg. kood 80105204 · 9 korterit ühistus · 656,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102017545

Jõhvi vald, Voka alevik, Narva mnt 1 korteriühistu (registrikood 80105204) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Narva mnt 1, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 9 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €198 697. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€314 /kuus

ca €4,36 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,18 Jõhvi vald mediaan €2,58/m² €2,80

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+69.1% vs mediaan · 133 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€198 697

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõhvi vald)

+69.1%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Narva mnt 1 (9 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €34 387, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõhvi vald, Voka alevik, Narva mnt 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€505 (+6%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €302,5/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €302,5 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 492

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 198 697 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €495 885. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80105204) kokku 9 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €4,36 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,61 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,66 /m²

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 66,6 – 70,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €42 /k

Remont —

Laen €45 /k

€300 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 81,4 – 81,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €50 /k

Remont —

Laen €54 /k

€356 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

9 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 9 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 81,4 m²

min 66,6 m² max 81,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€355 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €50 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €54 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €34 387 (€4,36/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 840 (€0,61/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €5 231 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €495 885.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 6; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102017545.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€4 840	—	€495 885	€0	€198 697	€9 539
2024	€20 684	—	€22 098	€0	€0	€24 975
2023	€18 992	—	€18 151	€0	€0	€13 179
2022	€22 614	—	€19 115	€0	€0	€12 553
2021	€14 786	—	€12 022	€0	€0	€9 034

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €9 539

Nõuded (aruande bilansiread) €2 492

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €34 389

Pangalaenude jääk €198 697

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Voka alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

133 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €4,36

Mediaan (Jõhvi vald) €2,58

Tavapärane vahemik (IQR) €2,18 – €2,80

Erinevus mediaanist +69.1%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €198 697 · €302,5/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 0.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 9 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Narva mnt 1 See ühistu	9	€0,00	€198 697	€4,36
Narva mnt 3 ↗	9	€16,37	€18 152	€3,51
Narva mnt 7 ↗	36	€0,00	0 €	€2,67
Narva mnt 9 ↗	32	€0,00	0 €	€2,33
Narva mnt 11 ↗	24	€0,00	0 €	€0,92
Narva mnt 13 ↗	23	€0,00	0 €	€2,17

Lähedal (500 m raadiuses)

Tiigi tn 3 · 29 korterit · 112 m Tiigi tn 1 · 48 korterit · 141 m Tiigi tn 2 · 30 korterit · 175 m Männiku tn 1 · 36 korterit · 239 m Tiigi tn 7 · 30 korterit · 242 m Männiku tn 3 · 55 korterit · 245 m Tiigi tn 9 · 30 korterit · 246 m Tiigi tn 11 · 30 korterit · 255 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Narva mnt 3 · 9 korterit · 39 m Lossiplatsi tn 7 · 6 korterit · 3024 m Pühaoru tn 4 · 13 korterit · 3663 m Mere pst 6b · 13 korterit · 3786 m Mere pst 5 · 12 korterit · 3849 m Mere pst 7 · 12 korterit · 3852 m Pikk tn 8 · 9 korterit · 3963 m Allika tn 5 · 8 korterit · 4017 m Narva mnt 125c · 11 korterit · 8794 m Narva mnt 48 · 8 korterit · 9695 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.