Voka alevik, Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs
Tiigi tn 9 korteriühistu
Ametlik nimi: Jõhvi vald, Voka alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu
Reg. kood 80076974 · 30 korterit ühistus · 1 707,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102017612
Jõhvi vald, Voka alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu (registrikood 80076974) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tiigi tn 9, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €60 872. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€150 /kuus
ca €2,52 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,18
Jõhvi vald mediaan €2,58/m²
€2,80
Tavalises vahemikus (-2.2% vs mediaan · 133 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€60 872
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Jõhvi vald)
-2.2%
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tiigi tn 9 (30 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
65/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €51 717, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€35,7/m²
Likviidsus & puhver
80/100 · 3.6 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €35,7 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €1 178
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 60 872 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €182 139. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80076974) kokku 30 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,52 /m² kuus
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: €1,00 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta
1-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€31 /k
Remont
—
Laen
—
€79 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
2-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€47 /k
Remont
—
Laen
—
€117 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
12 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€64 /k
Remont
—
Laen
—
€161 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
4-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€80 /k
Remont
—
Laen
—
€201 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
30 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
46,5 m²
min 31,0 m²
max 80,0 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€117 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€47 /k
Remondifond
—
KÜ pangalaen
—
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €51 717, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €51 717 (€2,52/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €20 558 (€1,00/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €182 139.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102017612.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €20 558 | — | €182 139 | €0 | €60 872 | €62 224 |
| 2024 | €13 557 | — | €0 | €0 | €0 | €25 780 |
| 2023 | €13 580 | — | €0 | €0 | €0 | €19 667 |
| 2022 | €8 696 | — | €0 | €0 | €0 | €17 898 |
| 2021 | €10 142 | — | €0 | €0 | €1 421 | €14 626 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€62 224
Nõuded (aruande bilansiread)
€1 178
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€60 872
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
65
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (65 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Voka alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,52
Mediaan (Jõhvi vald)
€2,58
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,18 – €2,80
Erinevus mediaanist
-2.2%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Tavalises vahemikus
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€60 872 · €35,7/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
0.6 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
30 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 9 See ühistu | 30 | €0,00 | €60 872 | €2,52 |
| Tiigi tn 1 ↗ | 48 | €0,00 | €184 160 | – |
| Tiigi tn 2 ↗ | 30 | €0,00 | €223 519 | €2,21 |
| Tiigi tn 3 ↗ | 29 | €0,00 | €242 826 | €2,72 |
| Tiigi tn 7 ↗ | 30 | €0,00 | €322 929 | €2,28 |
| Tiigi tn 11 ↗ | 30 | €0,00 | €293 970 | €2,77 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Tiigi tn 7 · 30 korterit · 39 m
Tiigi tn 11 · 30 korterit · 44 m
Tiigi tn 2 · 30 korterit · 124 m
Tiigi tn 3 · 29 korterit · 135 m
Männiku tn 1 · 36 korterit · 247 m
Narva mnt 7 · 36 korterit · 259 m
Narva mnt 9 · 32 korterit · 288 m
Narva mnt 11 · 24 korterit · 310 m
Narva mnt 13 · 23 korterit · 313 m
Pühaoru tn 10 · 21 korterit · 3677 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €60 872. Kontrolli laenulepingust lõpptähtaega ja intressitingimusi. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Jõhvi vald, Voka alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu
Registrikood
80076974
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
30
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Tiigi tn 9, Jõhvi
EHR ehitise kood
102017612 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
30 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Tiigi tn 9 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80076974): 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €60 872.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tiigi tn 9?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,52/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €126. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €51 717, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Tiigi tn 9 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Jõhvi vald, Voka alevik, Tiigi tn 9 korteriühistu, registrikood 80076974. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €60 872.
Kas ühistu Tiigi tn 9 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €182 139. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Tiigi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €60 872 (≈ €2 029 korteri kohta).
Kas Tiigi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 142 ja 2025. aastal €20 558 — muutus +102,7%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Tiigi tn 9?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks