Pärnu linn, Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Papsaare küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €35 299 (≈ €1 961 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€9 786 → €13 053 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papsaare tee 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 128 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€27 689 → €35 299 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Papsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 110 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 100 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Salme tee 8 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 071 | €0,82 | €51 | €11 287 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 982 | €0,15 | €9 | €2 419 |
| Kokku | €13 053 | €0,96 | €60 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 299 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 961 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 375 ≈ €448 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 888 | 6,10% | 2030-03 |
| – | €20 411 | 6,02% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 053 | €13 706 | €40 505 | €9 786 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €1 982 | €2 419 | €32 097 | – | −94% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €3 147 | – | – |
| Remondikulud | – | €0 | €52 114 | €13 786 | −100% |
| Remondifondi jääk | €2 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €35 299 | €40 308 | €44 740 | €27 689 | +27% |
| Raha | €28 592 | €17 523 | €4 138 | €3 934 | ×7,3 |
| Reservkapital | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 075 | €3 874 | €57 590 | €16 025 | −75% |
| Aasta tulem | €10 049 | €12 487 | €791 | −€5 996 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papsaare tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Papsaare tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Papsaare tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 299 (≈ €1 961 korteri kohta), intress 6,05%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papsaare tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 786 ja 2025. aastal €13 053 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −4,8% vs 2024.
Kui suur on Papsaare tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80090968; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 128 m².