Pärnu linn, Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредиты выросли.
Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Papsaare küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €35 299 (≈ €1 961 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€9 786 → €13 053 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papsaare tee 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€27 689 → €35 299 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Papsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 110 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 100 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Salme tee 8 | 430 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 071 | €0,82 | €51 | €11 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 982 | €0,15 | €9 | €2 419 |
| Итого | €13 053 | €0,96 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 299 остаток на конец 2025 года ≈ €1 961 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 375 ≈ €448 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 888 | 6,10% | 2030-03 |
| – | €20 411 | 6,02% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 053 | €13 706 | €40 505 | €9 786 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 982 | €2 419 | €32 097 | – | −94% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 147 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €52 114 | €13 786 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €35 299 | €40 308 | €44 740 | €27 689 | +27% |
| Денежные средства | €28 592 | €17 523 | €4 138 | €3 934 | ×7,3 |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 075 | €3 874 | €57 590 | €16 025 | −75% |
| Результат года | €10 049 | €12 487 | €791 | −€5 996 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papsaare tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papsaare tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papsaare tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 299 (≈ €1 961 на квартиру), ставка 6,05%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papsaare tee 4?
Взносы членов составили €9 786 в 2022 году и €13 053 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −4,8% к 2024.
Насколько велико товарищество Papsaare tee 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80090968; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 128 м².