Pärnu linn, Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Papsaare küla, Papsaare tee 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Papsaare küla, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Audru osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €35 299 (≈ €1 961 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€9 786 → €13 053 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papsaare tee 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 128 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€27 689 → €35 299 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Papsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (tämä) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 110 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 100 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 4 (tämä) | – | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
| Salme tee 8 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 071 | €0,82 | €51 | €11 287 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 982 | €0,15 | €9 | €2 419 |
| Yhteensä | €13 053 | €0,96 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Audru osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 299 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 961 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 375 ≈ €448 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 888 | 6,10% | 2030-03 |
| – | €20 411 | 6,02% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 053 | €13 706 | €40 505 | €9 786 | +33% |
| josta korjausrahasto | €1 982 | €2 419 | €32 097 | – | −94% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 147 | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €52 114 | €13 786 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €2 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €35 299 | €40 308 | €44 740 | €27 689 | +27% |
| Rahavarat | €28 592 | €17 523 | €4 138 | €3 934 | ×7,3 |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 075 | €3 874 | €57 590 | €16 025 | −75% |
| Tilikauden tulos | €10 049 | €12 487 | €791 | −€5 996 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papsaare tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Audru osavald (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papsaare tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Audru osavald (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papsaare tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 299 (≈ €1 961 asuntoa kohden), korko 6,05%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Papsaare tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 786 vuonna 2022 ja €13 053 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −4,8% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Papsaare tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80090968; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 128 m².