Tammiku alevik, Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs

Tamme tn 21 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tamme tn 21?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,97/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €149. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €63 056, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tamme tn 21 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €38 024 (€22/m²). Aasta jooksul laekus fondi €16 117. Remondikulud aastas €487 267. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Tamme tn 21 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €333 667 (≈ €9 814 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 28.08.2045, intress 3,33%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 195). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Jõhvi vald, Tammiku alevik, Tamme tn 21 korteriühistu

Reg. kood 80077028 · 34 korterit ühistus · 1 767,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102004265

Jõhvi vald, Tammiku alevik, Tamme tn 21 korteriühistu (registrikood 80077028) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tamme tn 21, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 34 korterit ühistus, remondifondi jääk €38 024, pangalaenu jääk €333 667 (viimane lõpptähtaeg 28.08.2045, intress 3,33%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 195). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€138 /kuus

ca €2,97 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,18 Jõhvi vald mediaan €2,58/m² €2,80

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+15.3% vs mediaan · 133 ühistut)

Remondifondi jääk

€38 024 (€21.5/m²)

Pangalaenukoormus

€333 667

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõhvi vald)

+15.3%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tamme tn 21 (34 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €63 056, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõhvi vald, Tammiku alevik, Tamme tn 21 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€33 783 (+797%)

Reserv / korter €1 118

Reserv / m² €21.5 /m²

Pangalaenukoormus €188,8/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 4.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €188,8 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €7 507

Remondireservi tase Hinnang puudub · €21.5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 333 667 €. Remondifondi jääk oli 38 024 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €487 267. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80077028) kokku 34 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,97 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,76 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,34 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,58 /m²

1-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 32,4 – 33,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €44 /k

Remont €25 /k

Laen €19 /k

€97 /kuus

Arvestuslik fondiosa €704

2-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 48,5 – 49,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €66 /k

Remont €37 /k

Laen €28 /k

€145 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 052

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 66,0 – 66,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €89 /k

Remont €50 /k

Laen €38 /k

€197 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 427

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 98,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €132 /k

Remont €75 /k

Laen €57 /k

€292 /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 111

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 97,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €131 /k

Remont €74 /k

Laen €57 /k

€290 /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 100

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

34 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 34 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 66,1 m²

min 32,4 m² max 98,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€197 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €89 /k

Remondifond €50 /k

KÜ pangalaen €38 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€1 422

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €63 056 (€2,97/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €28 476 (€1,34/m²); remondifondi laekumised €16 117, millest €-16 420 maksti fondist välja. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €12 195 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €487 267.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102004265.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€28 476	€16 117	€487 267	€38 024	€333 667	€221 338
2024	€14 730	€12 723	€1 464	€40 948	€11 594	€64 427
2023	€13 342	—	€0	€29 689	€15 577	€51 821
2022	€13 294	—	€0	€16 965	€19 368	€35 392
2021	€12 814	—	€0	€4 241	€23 246	€16 005

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €221 338

Nõuded (aruande bilansiread) €7 507

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €264 819

Pangalaenude jääk €333 667

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €38 024

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €21,5 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 118

Aastane laekumine remondifondi €16 117 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,1 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tammiku alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

133 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,97

Mediaan (Jõhvi vald) €2,58

Tavapärane vahemik (IQR) €2,18 – €2,80

Erinevus mediaanist +15.3%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €333 667 · €188,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 1.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 34 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tamme tn 21 See ühistu	34	€21,50	€333 667	€2,97
Tamme tn 19 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tamme tn 23b ↗	8	€0,00	0 €	–
Tamme tn 24 ↗	18	€0,00	0 €	€2,11
Tamme tn 26 ↗	18	€0,00	0 €	–
Tamme tn 28 ↗	18	€0,00	0 €	€2,36
Tamme tn 28a ↗	18	€0,00	0 €	–

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kaasiku tn 7h · 48 korterit · 2014 m Kaasiku tn 26 · 30 korterit · 2082 m Kaasiku tn 24 · 30 korterit · 2112 m Kaasiku tn 26a · 24 korterit · 2123 m Kaasiku tn 24a · 24 korterit · 2158 m Kaasiku tn 26b · 25 korterit · 2160 m Hariduse tn 16 · 45 korterit · 2164 m Mooni tn 19b · 24 korterit · 2205 m Hariduse tn 14 · 45 korterit · 2220 m Hariduse tn 12 · 45 korterit · 2259 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.