Puhja (taajama), Elva · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kõnnitee lõik 4
Virallinen nimi: Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 korteriühistu
Rek. koodi 80062067 · 36 asuntoa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104029325 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta
⚠ Raporteissa mainittu:
KredEx / tervikrenoveerimine Lähde ↓
Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 taloyhtiö (rekisterikoodi 80062067) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Viljandi tee 36, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 36 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €381 275. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€204 /kk
Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0
Pankkilainakuorma
€381 275
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Ei pisteytystä (puutteelliset tiedot)
Verrattuna mediaaniin (Elva (kunta))
–
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €85 700, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
—
Pankkilainat
—
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 33.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €259
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raporteissa mainittu
KredEx / tervikrenoveerimine
Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Taloustilanne
Pitkäaikainen lainataakka
Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €381 275.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €449 109.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Tarkistettava
EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta
Rakennusrekisterin ja tilinpäätöksen pinta-alatiedot eivät täysin täsmää.
Lähde: EHR-rekisterivertailu
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80062067) perusteella yhteensä 36 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua
1-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
2-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
3-toaline
16 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
4-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
36 asuntoa talossaValitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
64,8 m²
min 33,4 m²
max 77,5 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
—
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
—
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:
Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2022): €449 109.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104029325.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €28 253 | — | €0 | €0 | €381 275 | €23 056 |
| 2024 | €34 515 | — | €0 | €0 | €393 637 | €23 911 |
| 2023 | €31 607 | — | €0 | €0 | €404 262 | €24 833 |
| 2022 | €467 093 | — | €449 109 | €0 | €412 266 | €25 585 |
| 2021 | €7 590 | — | €43 | €0 | €436 870 | €20 848 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€23 056
Saamiset (raportin tase-erät)
€259
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€4 437
Pankkilainojen saldo
€381 275
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
—
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Pisteytystä ei julkaista: taloyhtiön asuntojen pinta-alaa ei ole luotettavasti vahvistettu rakennusrekisterissä.. Kokonaispisteytys edellyttää, että taloyhtiön asuntojen pinta-ala on luotettavasti vahvistettu rakennusrekisterissä, jotta päätelmät eivät vääristy.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Puhja (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Elva (kunta))
€2,56
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,74 – €3,16
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€381 275
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
3.2 % vuosikuluista
Asuntoja talossa
36 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Viljandi tee 36 Tämä taloyhtiö | 36 | – | €381 275 | – |
| Kõnnitee lõik 3 ↗ | 108 | – | €570 137 | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Nooruse tn 18 · 24 asuntoa · 87 m
Nooruse tn 16 · 30 asuntoa · 97 m
Kesk tn 21 · 36 asuntoa · 7935 m
Kesk tn 12 · 48 asuntoa · 7964 m
Pargi tn 3 · 24 asuntoa · 9337 m
Pihlaka · 24 asuntoa · 9502 m
Elva tee 13 · 30 asuntoa · 11590 m
Elva tee 11 · 30 asuntoa · 11623 m
Elva tee 9 · 30 asuntoa · 11657 m
Aia tn 7 · 27 asuntoa · 11717 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €381 275. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko, että kiinteistöjuristi ja tilintarkastaja tekevät nämä 6 tarkistusta puolestasi?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80062067
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
36
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Viljandi tee 36, Elva
EHR-rakennuskoodi
104029325 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja talossa
36 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kõnnitee lõik 4 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80062067): 36 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €381 275.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kõnnitee lõik 4?
Tyypillisen asunnon maksu €204 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €85 700, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kõnnitee lõik 4 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 taloyhtiö, rekisterikoodi 80062067. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €381 275.
Onko taloyhtiön Kõnnitee lõik 4 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €449 109. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kõnnitee lõik 4 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €381 275 (≈ €10 591 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Kõnnitee lõik 4 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 590 vuonna 2021 ja €28 253 vuonna 2025 — muutos +272,2%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kõnnitee lõik 4?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi