Keila · Korteriühistu finantsanalüüs

Vasara tn 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Vasara tn 1?

Tüüpilise korteri kuumakse €270 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €77 661, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Vasara tn 1 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €10 428 (≈ €435 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6.

Ametlik nimi: Keila linn, Vasara tn 1 korteriühistu

Reg. kood 80057209 · 24 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116031545 · EHR pindala vajab täpsustamist

Keila linn, Vasara tn 1 korteriühistu (registrikood 80057209) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vasara tn 1, Keila (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 24 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €10 428. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€270 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€10 428

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Keila linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Vasara tn 1 (24 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €77 661, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Keila linn, Vasara tn 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-1 858 (-16%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 9.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €6 892

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 10 428 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €480. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80057209) kokku 24 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 42,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 54,7 – 55,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 13 tk majas

Keskmine pindala: 65,2 – 79,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 77,5 – 91,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

24 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 24 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 75,3 m²

min 42,7 m² max 91,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €480.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116031545.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

9.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€13 375	—	€480	€0	€10 428	€9 625
2024	€11 520	—	€480	€0	€23 742	€5 397
2023	€10 174	—	€459	€0	€36 164	€7 572
2022	€11 034	—	€448	€0	€47 961	€3 594
2021	€11 510	—	€427	€0	€59 904	€11 483

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €9 625

Nõuded (aruande bilansiread) €6 892

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 194

Pangalaenude jääk €10 428

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

101 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Keila linn) €2,94

Tavapärane vahemik (IQR) €2,41 – €3,58

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €10 428

Nõuded võrreldes aastakuludega 58.8 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 24 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Vasara tn 1 See ühistu	24	–	€10 428	–
Vasara tn 3 ↗	24	€0,00	0 €	€2,51
Vasara tn 5 ↗	30	€0,00	€121 135	€2,56
Vasara tn 7 ↗	60	€0,00	€376 495	€3,39
Vasara tn 9 ↗	36	€0,00	0 €	€2,52
Vasara tn 11 ↗	12	–	€61 150	–
Vasara tn 13 ↗	36	€0,00	€311 446	–
Vasara tn 13a ↗	64	€0,00	0 €	–
Vasara tn 15 ↗	22	€0,00	0 €	€3,76

Lähedal (500 m raadiuses)

Mäe tn 2 · 32 korterit · 64 m Piiri tn 11 · 20 korterit · 68 m Mäe tn 4 · 40 korterit · 98 m Mäe tn 6 · 60 korterit · 138 m Mäe tn 3 · 26 korterit · 200 m Põhja tn 20 · 24 korterit · 212 m Põhja tn 18 · 24 korterit · 229 m Põhja tn 16 · 24 korterit · 253 m Põhja tn 37 · 11 korterit · 265 m Põhja tn 35 · 18 korterit · 273 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Mäe tn 2 · 32 korterit · 64 m Piiri tn 11 · 20 korterit · 68 m Vasara tn 3 · 24 korterit · 92 m Vasara tn 5 · 30 korterit · 176 m Mäe tn 3 · 26 korterit · 200 m Põhja tn 20 · 24 korterit · 212 m Põhja tn 18 · 24 korterit · 229 m Põhja tn 16 · 24 korterit · 253 m Põhja tn 35 · 18 korterit · 273 m Mäe tn 12 · 16 korterit · 290 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.