Keila linn, Põhja tn 35 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Põhja tn 35 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Keila. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,02/m² kuus.
Ühistul on laenu €246 016 (≈ €13 668 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€41 185 → €45 258 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põhja tn 35, Keila. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (938 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 710 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €61 607 eest
- Laenujääk on kasvanud€219 524 → €246 016 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 200 | €0,11 | €6 | €1 200 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 164 | €0,37 | €19 | €4 164 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €39 894 | €3,54 | €185 | €43 826 | |
| Kokku | €45 258 | €4,02 | €210 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€246 016 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 668 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 069 ≈ €922 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 069 | 4,62% | 2041-06 |
| – | €234 947 | 4,62% | 2041-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 258 | €49 190 | €45 388 | €41 185 | +9,9% |
| sh remondifondi maksed | €44 058 | €47 990 | €44 188 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 576 | €18 364 | €24 667 | €28 709 | −35% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €4 710 | −100% |
| Laenujääk | €246 016 | €256 407 | €264 898 | €219 524 | +12% |
| Raha | €12 457 | €8 664 | €2 248 | €6 349 | +96% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 432 | €27 334 | €33 418 | €37 742 | −22% |
| Aasta tulem | €3 707 | €5 208 | −€3 343 | €4 777 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 576 € eest.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põhja tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €215 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,02/m² kuus.
Kas Põhja tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €246 016 (≈ €13 668 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põhja tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 185 ja 2025. aastal €45 258 — muutus +9,9%. Viimase aasta muutus: −8,0% vs 2024.
Kui suur on Põhja tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80089468; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 938 m².