Saku alevik, Saku · Korteriühistu finantsanalüüs

Ülase tn 10 korteriühistu

Q: Kas ühistu Ülase tn 10 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €11 348. Remondikulud aastas €1 372. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Ülase tn 10 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €22 939.

Ametlik nimi: Saku vald, Saku alevik, Ülase tn 10 korteriühistu

Reg. kood 80052784 · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116019115 · EHR pindala vajab täpsustamist

Saku vald, Saku alevik, Ülase tn 10 korteriühistu (registrikood 80052784) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ülase tn 10, Saku (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: remondifondi jääk €11 348, pangalaenu jääk €22 939. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€11 348

Pangalaenukoormus

€22 939

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Saku alevik)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Ülase tn 10 (12 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Saku vald, Saku alevik, Ülase tn 10 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€3 779 (+50%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €7 013

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 22 939 €. Remondifondi jääk oli 11 348 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 372. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80052784) kokku 0 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

2-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 48,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 64,6 – 68,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 76,7 – 77,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 95,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 77,0 m²

min 48,8 m² max 95,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 372.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116019115.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€3 248	—	€1 372	€11 348	€22 939	€10 403
2024	€7 280	—	€4 709	€8 791	€26 798	€7 834
2023	€6 414	—	€3 850	€10 234	€30 565	€9 009
2022	€2 780	—	€345	€10 980	€34 244	€9 717
2021	€3 319	—	€649	€7 569	€37 839	€6 718

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €10 403

Nõuded (aruande bilansiread) €7 013

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €22 939

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €11 348

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) —

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 8,3 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Saku alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Saku alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €22 939

Nõuded võrreldes aastakuludega 256.2 % aastakuludest

Korterite arv ühistus –

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Ülase tn 10 See ühistu	–	–	€22 939	–
Ülase tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Ülase tn 6 ↗	12	€7,30	0 €	–
Ülase tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Ülase tn 12 ↗	–	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Tallinna mnt 21 · 30 korterit · 180 m Tallinna mnt 19 · 36 korterit · 219 m Kannikese tn 16 · 30 korterit · 235 m Tallinna mnt 17 · 24 korterit · 271 m Kannikese tn 14 · 30 korterit · 289 m Kannikese tn 12 · 30 korterit · 329 m Kannikese tn 10 · 30 korterit · 345 m Tallinna mnt 13 · 8 korterit · 373 m Kannikese tn 8 · 30 korterit · 384 m Kannikese tn 6 · 30 korterit · 428 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.