Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Koidu tn 5 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Koidu tn 5?

Tüüpilise korteri kuumakse €150 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Koidu tn 5 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €869 (€2/m²). Remondikulud aastas €716. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Koidu tn 5 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €119 353 (≈ €11 935 korteri kohta).

Ametlik nimi: Elva vald, Elva linn, Koidu tn 5 korteriühistu

Reg. kood 80389992 · 10 korterit · 579,6 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104034607

Elva vald, Elva linn, Koidu tn 5 korteriühistu (registrikood 80389992) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Koidu tn 5, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 10 korterit, remondifondi jääk €869, pangalaenu jääk €119 353. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

67/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)50

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€150 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€869 (€1.5/m²)

Pangalaenukoormus

€119 353

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

67/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Elva linn)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Elva linn, Koidu tn 5 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€869 (0%)

Reserv / korter €87

Reserv / m² €1.5 /m²

Pangalaenukoormus €205,9/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 74.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €205,9 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €119 353

Remondireservi tase 50/100 · €1.5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €119 353 (€205.9/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €716. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80389992) kokku 10 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €1,59 /m²

2-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 48,0 – 49,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €77 /k

— /kuus

+€73 reservis

3-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 57,4 – 58,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €92 /k

— /kuus

+€87 reservis

4-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 72,0 – 72,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €115 /k

— /kuus

+€108 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

10 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 10 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 49,0 m²

min 48,0 m² max 72,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €78 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€73

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2022): €716.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104034607.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

74.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€0	—	€0	€869	€119 353	€8 341
2024	€695	—	€0	€0	€119 490	€5 538
2023	€695	—	€0	€0	€118 642	€3 800
2022	€1 866	—	€716	€0	€124 578	€4 064
2021	€872	—	€446	€0	€125 709	€2 897

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €8 341

Nõuded (aruande bilansiread) €119 353

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €119 353

Reservkapital €6 121

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €869

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €1,5 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €87

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 1,2 a

67 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (67 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

50/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Elva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

51 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Elva linn) €2,47

Tavapärane vahemik (IQR) €1,99 – €2,98

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €119 353 · €205,9/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 168102.8 % aastakuludest

Korterite arv majas 10 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Koidu tn 5 See ühistu	10	€1,50	€119 353	–
Koidu tn 3 ↗	12	€0,00	€60 379	€2,36

Lähedal (500 m raadiuses)

Nõlvaku tn 18 · 8 korterit · 330 m Pikk tn 14 · 7 korterit · 337 m Pikk tn 16 · 7 korterit · 339 m Nõlvaku tn 20 · 16 korterit · 340 m Tööstuse tn 13 · 18 korterit · 349 m Tööstuse tn 11 · 5 korterit · 363 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 korterit · 363 m Tööstuse tn 13a · 6 korterit · 363 m Pikk tn 53 · 4 korterit · 364 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 korterit · 369 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Koidu tn 3 · 12 korterit · 38 m Nõlvaku tn 18 · 8 korterit · 330 m Pikk tn 14 · 7 korterit · 337 m Pikk tn 16 · 7 korterit · 339 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 korterit · 363 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 korterit · 369 m Tuletõrje tn 1 · 8 korterit · 394 m Kirde tn 16 · 12 korterit · 444 m Eha tn 13 · 8 korterit · 452 m Pikk tn 59 · 8 korterit · 468 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.