Сохранённые0
RU
EestiEnglishSuomi
Оценить бесплатно
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Tammepõllu tee / Tammepõllu tee 9 / 2-toaline, 51.3 m²

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ · Viimsi, Haabneeme alevik · 13.11.2026

Tammepõllu tee 9, krt 3 2-комн. · 51.3 m² · 1. этаж

Кв. 3 51.3 m² 2 комн. 1/4 этаж Построен 2007 КТ ≈ €240/мес
Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая
Быстрый ответ: Estiq оценивает рыночную стоимость 2-комнатной квартиры (кв. 3) площадью 51.3 м² по адресу Tammepõllu tee 9 по состоянию на 13. 11 2026 в 156 293 € (3 047 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 141 445–171 141 € (±9,5%). Квартира расположена на 1. этаже 4-этажного дома 2007 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 620 € / месяц (брутто-доходность 4.8%). Расходы товарищества: ≈ 240 € / месяц.

Что вы планируете с этой квартирой?

Выберите вариант, и мы покажем следующий шаг.

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 51.3 м² на 1-м этаже дома Tammepõllu tee 9. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

Изменить параметры квартиры Отчёт по дому · 3,99 € Консультация местного маклера →
Tammepõllu tee 9, Viimsi – аэрофото дома, контур по регистру строений (EHR)
Haabneeme alevik · аэрофото
РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€156 293
€3 047/m² · 51.3 m²
Диапазон стоимости (±9,5%)
€141 445€171 141

На основе 38 нотариальных сделок: Haabneeme alevik, 2026 Q3 · умеренные данные, диапазон ±9,5%

Оценка рассчитана на дату 13.11.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Нужен отчёт по дому и КТ? Отчёт по дому · 3,99 € →
Ориентировочная аренда €620 / мес. 4.8% доходность
Расходы КТ в мес. ≈ €240 / мес. Медианный расход на квартиру по отчёту КТ
Ипотечный платеж (~80%) €646 / мес.
Медиана сделок, 2026 Q3 €2 842/m² +7,2% эта квартира
Tammepõllu tee 9, Viimsi – kaldaerofoto
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Tammepõllu tee 9, Viimsi – aerofoto ja EHR hoone kontuur
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Планируете продавать?
Продастся ли квартира по этой цене? Спросите местного маклера
Estiq Partner · Маклер по недвижимости · Haabneeme alevik · Ответ в течение рабочего дня
✓ Продавец платит маклеру только после успешной продажи
Связаться с маклером →

Данные квартиры

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и квартирного товарищества

Квартира krt 3
Общая площадь 51.3 m²
Количество комнат 2 комн.
Этаж 1 / 4
Расходы в месяц (КТ) ≈ €240 / мес.
Код EHR 120262085 ↗

Квартирное товарищество и расходы на содержание

Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu · рег. код 80309542 · годовой отчёт 2025

✓ Размер резервного капитала к годовым расходам

Резервный капитал составляет €10 459, что превышает 1 мес. расходов (€4 635). Сравнение с прошлыми расходами индикативно; для проверки нормы закона нужен хозплан.

✓ Банковский кредит отсутствует

У товарищества на конец 2025 года нет долгосрочных кредитов.

! Рост взносов за последний год

За последний год взносы выросли на 26%. Точная причина по сводному отчёту однозначно не определяется (возможен кредит, рост цен на отопление или сбор на ремонт).

Товарищество на 50 квартир. Рост взносов за последний год; размер резервного капитала к годовым расходам; банковский кредит отсутствует.

Медианный платёж по квартире€240 в месяцвсе расходы с коммунальными
Взносы, признанные доходом€55 830в год, без коммунальных+26% к 2024
Остаток ремонтного фонда€21 984остаток на конец года−15% к 2024
Остаток кредитаКредитов нетна конец года

Стоит обратить внимание

  • Рост взносов за последний годЗа последний год взносы выросли на 26%. Точная причина по сводному отчёту однозначно не определяется (возможен кредит, рост цен на отопление или сбор на ремонт).
  • Долги жильцов перед товариществом€15 974 = 29% годовых взносов

✓ Сильные стороны

  • Размер резервного капитала к годовым расходамРезервный капитал составляет €10 459, что превышает 1 мес. расходов (€4 635). Сравнение с прошлыми расходами индикативно; для проверки нормы закона нужен хозплан.
  • Банковский кредит отсутствуетУ товарищества на конец 2025 года нет долгосрочных кредитов.

За что платят собственники (2025)

ПлатёжВ годПрошлый год
Haldustasud
бухгалтерия, правление, управляющая компания		 €5 039 €5 039
Porivaipade vahetus €1 483 €1 523
Heakord €9 300 €9 300
Kindlustus
страхование дома		 €1 129 €1 052
Juhatuse tegevuskulud
бухгалтерия, правление, управляющая компания		 €2 699 €2 699
Muud jooksvad kulud €248 €240
Tehnohooldus
текущее обслуживание и мелкий ремонт		 €2 699 €2 699
Remonditasud
доход, признанный на покрытие расходов на ремонт (RTJ 14, Прил. 8)		 €33 233 €21 674

По годам

20252024202320222021
Доход от членов за год€55 830€44 226€30 317€52 255€35 432
Расходы на ремонт за год€33 233€21 675€8 118€30 764€13 514
Остаток ремонтного фонда€21 984€25 977€25 284€10 664€21 480
Остаток кредита€0€0€0€0€0
Деньги на счёте€35 756€34 698€32 458€20 886€27 828
Результат года€344€286€256€1 488€1 882

Что покупателю спросить у товарищества

  • Фасад и энергоэффективностьФасад (puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)), класс энергоэффективности D. Сделаны ли утепление фасада, окна и вентиляция, или реновация решена/запланирована (KredEx)? При низком классе реновация вероятна, а расходы делят собственники.
  • ОтоплениеОтопление: kaugküte, источник тепла katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte. Сколько лет котлу, как распределяются зимние счета за отопление и каковы они?
  • Ремонтный фонд и планыВ ремонтном фонде €21 984 (≈ €440 на квартиру). Есть ли план и график капремонта и насколько придётся поднять взносы? Запросите протоколы трёх последних общих собраний.
  • Долги и спорыПопросите у товарищества письменное подтверждение, что за квартирой нет долга (нотариус запросит его при сделке), и участвует ли товарищество в судебных спорах.

Вопросы основаны на данных Строительного регистра и отчёте товарищества. Отчёт не показывает фактическое состояние крыши, труб и фасада, а протоколы товарищества Estiq не читал: эти вопросы покупатель задаёт товариществу сам.

Полный обзор товарищества → Данные товарищества в e-Äriregister ↗ Источник: годовые отчёты товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру ÷ 12.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Tammepõllu tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 2-комнатной квартиры площадью 51.3 м² составляет 156 293 €.

2-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (2007), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

По нотариальным сделкам Maa- ja Ruumiamet медиана цены квадратного метра квартир в районе Haabneeme alevik за 2026 Q3 составила 2 842 €/м² (сделок: 38). Оценка этой квартиры, 3 047 €/м², выше этого уровня на 7,2%.

2-toaline (51.3 m²) Haabneeme alevik EHR 120262085 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 609/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
Локальный уровень предложений H3 — нет данных по предложениям
Базовый AVM ориентир дома €3 047/m² 51.3 m² × €3 047
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 120262085) 51.3 m² × €3 047/m² (Estiq AVM mudel) 100% €156 293
Состояние квартиры Хорошее / обычное в модели €0
Корректировка этажа 1. korrus / 4 (1-й этаж) в модели €0
Балкон, кладовая, парковка Отдельно не оцениваются: у модели нет надёжных данных об этих признаках — €0
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка Estiq AVM для этой квартиры; 80% диапазон ±9,5%. €3 047/m² €156 293
На чём основана эта цифра
  • ✓Медиана нотариальных сделок Maa-amet €2 609/м² (2001-2010, 2026 Q3)
  • ✓Запись реестра зданий EHR 120262085, год постройки 2007
  • –Модель не сообщила число сопоставимых сделок
  • –Нет данных о ценах предложения
  • ✓Влияние этажа и состояния учтено внутри AVM

Что, если сделать ремонт или что-то изменить?

Выберите состояние, класс энергоэффективности, этаж или опции: вы увидите измеренный эффект на цену с диапазоном, а не фиксированный процент.

Нужен капитальный ремонт (−16,1%)
Нужен косметический ремонт (−11,5%)
Хорошее / стандарт (0%)
Недавно отремонтирована (+4,7%)
B–H (разницы не выявлено)
Класс A (+6,2%)
1-й этаж (−2,2%)
Другой этаж (0%)
+ Балкон / лоджия (+3,2%)
+ Кладовая (+3%)
+ Гараж / парковка (+2,7%)

ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€156 293
€3 047/m²
Диапазон стоимости (±9,5%): €141 445 – €171 141
Ориентировочная аренда: €620 / мес.

Эффекты измерены по 23 934 ценам предложения квартир в Таллине в базе Estiq (2026-10-16); это связи, а не гарантированная цена продажи. Стоимость ремонта не учтена: сравните прирост с вашей сметой. Для других городов использованы эффекты Таллина.

Это ваш дом?

Tammepõllu tee 9, Viimsi

Текущая оценка
€156 293 · €141 445 – €171 141

Письмо придёт, только если что-то действительно изменилось: оценка сдвинулась минимум на 1% или в районе вышел новый квартал. Иначе ничего не отправляется.

Поля заполнены по этому отчёту: исправьте неверное. Мы проверим данные и покажем их как «указано владельцем»; публичную цену они автоматически не меняют.

Выписка из земельной книги (Kinnistusraamat) в PDF, до 3 МБ, из e-Kinnistusraamat. Maa-amet не публикует владельцев: право собственности записано в земельной книге. Мы проверим имя и адрес и удалим файл сразу после решения; остаётся только отметка «документ проверен».

Оператор: Estiq (WELDME OÜ). Права и контакты: политика конфиденциальности.

Недавние оценки на этой улице

Модельные оценки Estiq для квартир схожей площади на улице Tammepõllu tee. Это не фактические цены сделок.

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ОЦЕНКА ЦЕНА/М² ДАТА ОЦЕНКИ
Tammepõllu tee 13 49.20 m² 2 3/4 Хорошее €153 435 €3 119/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 13 51.30 m² 2 3/4 Хорошее €154 214 €3 006/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 51.30 m² 2 3/4 Хорошее €156 293 €3 047/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 67.40 m² 3 4/4 Хорошее €195 566 €2 902/m² 4. Jun 2026

Полные PDF-отчёты

Скачайте подробный документ для себя, покупателя, продавца или банка — сразу после оплаты.

Отчёт по дому и товариществу (PDF)

Отчёт по дому и КТ

3,99 €

Полное техническое, юридическое и локационное досье здания (EHR 120262085).

  • Конструкции EHR, техносистемы, энергокласс и документы
  • Ограничения участка: наводнения, радон, шум, воздух, охрана наследия
  • Финансы КТ: сборы, ремонтный фонд, кредиты и выводы
  • Estiq Radar: новостройки, планировки и разрешения в радиусе 150 / 300 / 500 м
Подробнее →

Информационный отчёт, не оценка квартиры · Оплата через Stripe · PDF и счёт на e-mail.

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Маклер-партнёр в районе Haabneeme alevik поможет с продажей, ценой и сделкой. Продавец платит маклеру только после успешной продажи.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · HAABNEEME ALEVIK Ответ в течение рабочего дня

Персональное сопровождение сделки

Маклер-партнёр Estiq поможет на всех этапах — от определения цены и рекламы до подписания у нотариуса.

EP

Estiq Partner

Маклер по недвижимости · Haabneeme alevik

[email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Haabneeme alevik Специализация
✓
Стратегия продажи и цена

План цены на основе этой квартиры и сделок в районе, объявления на порталах, показы и переговоры с покупателями.

✓
Помощь с оценкой для банка

Если вам или покупателю нужен кредит, маклер поможет найти аттестованного оценщика. Акт оценки составляет оценщик, и эта услуга платная.

✓
Бесплатная встреча по продаже на месте

Бесплатно для продавца: маклер осмотрит квартиру, уточнит цену с учётом состояния и предложит план продажи. Проверка цены на месте без продажи — платная услуга.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

✓

Заявка успешно принята!

Маклер свяжется с вами в течение рабочего дня.

Estiq Partner

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

УРОВЕНЬ ПРОИСШЕСТВИЙ Нет данных
–
Тренд (1г): –
Основная проблема: Нет критических
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Умеренное
79% часов хорошее
В двух худших классах: 4% · 12 мес.
Keskkonnaagentuur, часовые данные.
УРОВЕНЬ ШУМА Тихий
47 dB
День: 49 dB · Вечер: 45 dB
Ночь: 39 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РАДОН В ГРУНТЕ Повышенный
100–150 kBq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Порог для радонобезопасного решения (EVS 840): 50 kBq/m³
Почвенный воздух, не воздух в квартире; важно прежде всего для подвала и 1-го этажа.
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Viimsi Gümnaasium 0.10 km
71.8
Высокий уровень
Viimsi Kool 0.68 km
56.5
Районная школа
Pirita Majandusgümnaasium 4.90 km
58.6
Районная школа
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.00 km
58.7
Районная школа
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.58 km
65.8
Высокий уровень

Все типы и планировки квартир в доме Tammepõllu tee 9

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, диапазон стоимости, арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная 6 кв. в EHR
39.9 m²
€127 640
€3 199/m² · Ориент. аренда: €480 / мес.
2-комнатная ✓ Текущая
51.30 m²
€156 293
€3 047/m² · Ориент. аренда: €620 / мес.
✓ Текущий отчет
3-комнатная
67.40 m²
€195 566
€2 902/m² · Ориент. аренда: €810 / мес.
3-комнатная
70.60 m²
€204 851
€2 902/m² · Ориент. аренда: €850 / мес.
4-комнатная 2 кв. в EHR
97.9 m²
€277 449
€2 834/m² · Ориент. аренда: €1 180 / мес.

Технические характеристики здания (EHR 120262085)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 2007
Этажность здания 4 этажей
Всего квартир 54 квартир
Класс энергоэффективности D
Материал несущих стен Metall
Тип отопления Kaugküte
Лифты нет данных в EHR
Площадь участка 3 190 m²
Форма собственности Eraomand · korteriomand
Код EHR 120262085 ↗
Кадастровый признак 89001:010:2198 ↗
Тип здания Muu kolme või enama korteriga elamu
Площадь застройки 1 000 m²
Чистая площадь 4 238 m²
Отапливаемая площадь 40 m²
Общие помещения 800 m²
Наружные стены Väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms)
Отделка фасада Puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)
Кровельное покрытие Bituumen või PVC plaat või rullmaterjal
Несущая конструкция крыши Monteeritav raudbetoon
Перекрытия Monteeritav raudbetoon
Фундамент Madalvundament
Источник тепла Katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte
Водоснабжение Võrk
Канализация Võrk
Электроснабжение Võrk
Ventilatsiooni liik Mehaaniline väljatõmme
Info pesemisvõimaluse kohta Vann/dušš
Вентиляция Mehaaniline väljatõmme
Доля балконов 48%
№ энергосертификата 1089130
Налоговая стоимость земли €252 425
Назначение земли Elamumaa 100%

Окружение и ограничения

Зона риска наводнения ✓нет
Объекты загрязнения (500 м) !1 объектов, ближайший 253 m
Опасные предприятия (2 км) ✓2 (в радиусе 1 км: 0)
Памятник культуры на участке ✓нет
Охранная зона памятников ✓нет
Детальные планы (300 м) ✓нет
Охранные зоны сетей iэлектричество, связь, вода и канализация

Источник: Строительный регистр, кадастр и WFS-слои Земельного департамента · проверено 11.11.2026.

Страница дома: все квартиры и показатели →

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Запись в строительном регистре (EHR)

Код EHR 120262085. Разрешения на эксплуатацию и предписания Estiq не проверяет — смотрите портал EHR.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 89001:010:2198 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Тип отопления по EHR: Kaugküte.

Источник: EHR

! Энергетический сертификат

Класс D, выдан 10.08.2009. Срок действия истёк — актуальный класс может отличаться.

Класс D · истёк

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €620 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.8%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет, 3.8%) €646 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 16 ключевых объектов (всего 19 сервисов поблизости): остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

10 мин пешком
Viimsi Gümnaasium
Гимназия · Рейтинг экзаменов: 71.8/100
166 m · 2 min
Karulaugu остановка
Остановка транспорта · Автобусные линии
182 m · 2 min
Haabneeme Kool
Основная школа · Основная школа
264 m · 4 min
Karulaugu остановка
Остановка транспорта · Автобусные линии
280 m · 4 min
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja
Детский сад · Дошкольное образование
286 m · 4 min
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Детский сад · Дошкольное образование
340 m · 5 min
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Парк и зона отдыха · Зеленая зона для прогулок
349 m · 5 min
Kaluri tee остановка
Остановка транспорта · Автобусные линии
420 m · 6 min
Viimsi Lasteaiad - Astri maja
Детский сад · Дошкольное образование
466 m · 6 min
Grossi
Супермаркет · Продукты и товары для дома
485 m · 6 min
FORUS Spordikeskus Viimsi
Спортивный центр · Зеленая зона для прогулок
507 m · 7 min
Viimsi keskus 1 остановка
Остановка транспорта · Автобусные линии
537 m · 7 min
Eralasteaed Lillelapsed
Детский сад · Дошкольное образование
595 m · 8 min
Atlantis H2O Aquapark
Парк и зона отдыха · Зеленая зона для прогулок
603 m · 8 min
Viimsi Kool
Основная школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
608 m · 8 min
Coop Haabneeme Konsum
Супермаркет · Продукты и товары для дома
734 m · 10 min
Delice Toidupood Viimsi
Супермаркет · Продукты и товары для дома
826 m · 11 min
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Парк и зона отдыха · Зеленая зона для прогулок
828 m · 11 min
Maxima XX
Супермаркет · Продукты и товары для дома
837 m · 11 min

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Tammepõllu tee 9 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры (51.3 м²) по адресу Tammepõllu tee 9, Viimsi? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 51.3 м² по адресу Tammepõllu tee 9 (Haabneeme alevik, Viimsi) составляет примерно 156 293 € (3 047 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор варьируется от 141 445 € до 171 141 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (120262085).
Какой арендный доход и доходность приносит 2-комнатная квартира на Tammepõllu tee 9? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 51.3 м² на Tammepõllu tee 9 составляет около 620 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.8%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 25 лет, ставка ~3.8%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 646 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 1-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 1-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Свежий ремонт добавляет +10% к стоимости квартиры в обычном состоянии, а квартира, требующая ремонта, оценивается на 15% ниже.
Каковы строительно-технические характеристики здания Tammepõllu tee 9 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Tammepõllu tee 9 — это 4-этажное жилое здание 2007 года постройки (54 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Metall), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — D. Официальный код Строительного регистра — EHR 120262085. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 89001:010:2198 (Eraomand · korteriomand).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Tammepõllu tee 9? ▼
Показатели среды микрорайона: уровень шума тихий (47 дБ), умеренное качество воздуха (79% часов хорошее, 12 мес.), высокое содержание радона в грунте (100 - 150 kBq/m³; рекомендуется замер в помещении). Официальные данные PPA о безопасности для этого района отсутствуют. В шаговой доступности находятся супермаркет Grossi (485 м, 6 мин), автобусная остановка Karulaugu остановка (182 м) и школа Viimsi Gümnaasium (166 м, рейтинг 71.8/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Акт составляет оценщик, и эта услуга платная; наш партнёр-маклер (Estiq Partner) поможет найти оценщика — оставьте запрос в форме маклера на этой странице.
Как продать квартиру на Tammepõllu tee 9 по максимальной цене? ▼
Для достижения верхней границы стоимости (171 141 €) рекомендуется профессиональная интерьерная фотосъемка, продуманная подготовка квартиры к показам и широкое продвижение на порталах. Партнер-маклер Estiq Partner () проводит для продавца бесплатную встречу по продаже на месте; вознаграждение маклеру выплачивается только после успешной продажи.