Salvestatud0
ET
EnglishРусскийSuomi
Hinda tasuta
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Tammepõllu tee / Tammepõllu tee 9 / 2-toaline, 51.3 m²

KORTERI HINDAMISRAPORT · Viimsi, Haabneeme alevik · 13.11.2026

Tammepõllu tee 9, krt 3 2-toaline · 51.3 m² · 1. korrus

Korter 3 51.3 m² 2 tuba 1/4 korrus Ehitatud 2007 Kuukulu ≈ €240/kuu
Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge
Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Tammepõllu tee 9 krt 3 asuva 51.3 m² 2-toalise korteri turuväärtus 13. 11 2026 seisuga 156 293 € ehk 3 047 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 141 445–171 141 € (±9,5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 4, ehitusaasta 2007). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 620 € / kuu (brutotootlus 4.8%). Korteri ühistu kuukulu on ligikaudu ≈ 240 € / kuu.

Mida plaanid selle korteriga?

Vali, mis sind huvitab, siis näitame järgmist sammu.

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 51.3 m² (1. korrus) aadressil Tammepõllu tee 9, Viimsi. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

Muuda korteri andmeid Hoone raport · 3,99 € Konsulteeri kohaliku maakleriga →
Tammepõllu tee 9, Viimsi – aerofoto, hoone kontuur ehitisregistrist (EHR)
Haabneeme alevik · aerofoto
HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€156 293
€3 047/m² · 51.3 m²
Väärtusvahemik (±9,5%)
€141 445€171 141

Põhineb 38 notariaalsel tehingul: Haabneeme alevik, 2026 Q3 · keskmine andmehulk, vahemik ±9,5%

Hinnang genereeritud 13.11.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Soovid hoone ja ühistu täisraportit? Hoone raport · 3,99 € →
Eeldatav turuüür €620 / kuu 4.8% brutotootlus
Korteri kuukulu (KÜ) ≈ €240 / kuu KÜ aastaaruande korteri mediaankulu
Laenumakse (~80%) €646 / kuu
Tehingute mediaan, 2026 Q3 €2 842/m² +7,2% see korter
Tammepõllu tee 9, Viimsi – kaldaerofoto
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Tammepõllu tee 9, Viimsi – aerofoto ja EHR hoone kontuur
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Plaanid müüa?
Kas sellise hinnaga saab müüa? Küsi kohalikult maaklerilt
Estiq Partner · Kinnisvaramaakler · Haabneeme alevik piirkond · Vastus tööpäeva jooksul
✓ Müüja maksab maakleritasu alles eduka müügi korral
Võta maakleriga ühendust →

Korteri andmed

Ametlikud andmed Ehitisregistrist (EHR) ja korteriühistu arvestusest

Korteri number krt 3
Üldpind 51.3 m²
Tubade arv 2 tuba
Korrus 1 / 4
Ligikaudne kuukulu ≈ €240 / kuu
EHR kood 120262085 ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu · registrikood 80309542 · majandusaasta aruanne 2025

✓ Reservkapitali suurus võrreldes viimase aasta kuludega

Reservkapitali suurus bilansis on €10 459, mis katab viimase aruande keskmise 1 kuu tegevuskulud (€4 635). Reservkapitali suurus võrreldes viimase aruande kuludega on indikatiivne näitaja. Seadusest (KrtS § 48) tuleneva miinimumnõude täitmise kontrollimiseks on vaja kehtivat majanduskava.

✓ Pangalaen puudub

Ühistul ei ole 2025. aasta lõpu seisuga pikaajalisi pangalaenukohustisi.

! Ühistu maksete tõus viimasel aastal

Viimasel aruandeaastal suurenesid liikmete maksed 26%. Aruande põhjal ei ole muutuse peamine põhjus üheselt tuvastatav (põhjuseks võib olla uus laen, küttekulud või remondikogumise suurendamine); tutvu kuluridadega.

50 korteriga ühistu. Ühistu maksete tõus viimasel aastal; reservkapitali suurus võrreldes viimase aasta kuludega; pangalaen puudub.

Korteri mediaankuumakse€240 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Tuluna kajastatud maksed€55 830aastas, ilma kommunaalideta+26% vs 2024
Remondifondi jääk€21 984jääk aasta lõpus−15% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tasub jälgida

  • Ühistu maksete tõus viimasel aastalViimasel aruandeaastal suurenesid liikmete maksed 26%. Aruande põhjal ei ole muutuse peamine põhjus üheselt tuvastatav (põhjuseks võib olla uus laen, küttekulud või remondikogumise suurendamine); tutvu kuluridadega.
  • Elanike võlgnevused ühistule€15 974 = 29% aasta maksetest

✓ Tugevused

  • Reservkapitali suurus võrreldes viimase aasta kuludegaReservkapitali suurus bilansis on €10 459, mis katab viimase aruande keskmise 1 kuu tegevuskulud (€4 635). Reservkapitali suurus võrreldes viimase aruande kuludega on indikatiivne näitaja. Seadusest (KrtS § 48) tuleneva miinimumnõude täitmise kontrollimiseks on vaja kehtivat majanduskava.
  • Pangalaen puudubÜhistul ei ole 2025. aasta lõpu seisuga pikaajalisi pangalaenukohustisi.

Mille eest omanikud maksavad (2025)

MakseAastasEelmine aasta
Haldustasud
raamatupidamine, juhatus, haldusfirma		 €5 039 €5 039
Porivaipade vahetus €1 483 €1 523
Heakord €9 300 €9 300
Kindlustus
hoone kindlustus		 €1 129 €1 052
Juhatuse tegevuskulud
raamatupidamine, juhatus, haldusfirma		 €2 699 €2 699
Muud jooksvad kulud €248 €240
Tehnohooldus
igapäevane hooldus ja väiksemad parandused		 €2 699 €2 699
Remonditasud
aruandeaasta remondikulude katteks arvele võetud tulu (RTJ 14, Lisa 8)		 €33 233 €21 674

Aastate lõikes

20252024202320222021
Liikmetulu aastas€55 830€44 226€30 317€52 255€35 432
Remondikulud aastas€33 233€21 675€8 118€30 764€13 514
Remondifondi jääk€21 984€25 977€25 284€10 664€21 480
Laenujääk€0€0€0€0€0
Raha kontol€35 756€34 698€32 458€20 886€27 828
Aasta tulemus€344€286€256€1 488€1 882

Mida ostja peaks ühistult küsima

  • Fassaad ja energiatõhususFassaad (puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)), energiaklass D. Kas fassaadi soojustus, aknad ja ventilatsioon on tehtud või kas renoveerimine on otsustatud/kavandatud (KredEx)? Madala klassi hoones tuleb renoveerimine tõenäoliselt, ja kulu jaguneb omanike vahel.
  • KüteKüte: kaugküte, soojusallikas katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte. Kui vana on katel, kas talvised küttearved on korteri kaupa või ühiselt ja kui suured on need olnud?
  • Remondifond ja plaanidRemondifondi jääk on €21 984 (≈ €440 korteri kohta). Kas on kapitaalremondi kava ja ajakava ning kui palju peaks maksed selle jaoks tõusma? Küsi viimase 3 üldkoosoleku protokolle.
  • Võlgnevused ja vaidlusedKüsi ühistult kirjalikku kinnitust, et korteril ei ole võlgnevust (notar küsib seda tehingu juures), ning kas ühistu on kohtuvaidlustes.

Küsimused põhinevad ehitisregistri andmetel ja ühistu aruandel. Aruanne ei kajasta katuse, torustiku ega fassaadi tegelikku seisukorda ning Estiq ei ole lugenud ühistu protokolle: need küsimused jäävad ostja ja ühistu vahele.

Vaata ühistu täielikku ülevaadet → KÜ andmed e-äriregistrist ↗ Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris ÷ 12.

Korteri turuhinnang: Tammepõllu tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 51.3 m² korteri hinnanguline väärtus 156 293 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja Ruumiameti notariaalsete tehingute järgi oli korterite ruutmeetri hinna mediaan 2026 Q3 2 842 €/m² (Haabneeme alevik, 38 tehingut). Selle korteri hinnang, 3 047 €/m², on sellest 7,2% kõrgem.

2-toaline (51.3 m²) Haabneeme alevik EHR 120262085 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 609/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
H3 lokaalne pakkumiste tase — selle ruudu pakkumisandmed puuduvad
Hoone AVM baasmäär €3 047/m² 51.3 m² × €3 047
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120262085) 51.3 m² × €3 047/m² (Estiq AVM mudel) 100% €156 293
Korteri seisukord Hea / Tavapärane mudelis €0
Korrusefaktor 1. korrus / 4 (1. korrus) mudelis €0
Rõdu, panipaik, parkimine Eraldi ei hinnata: mudelil puuduvad nende tunnuste kohta usaldusväärsed andmed — €0
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM-i hinnang selle korteri kohta; 80% vahemik ±9,5%. €3 047/m² €156 293
Mille põhjal see arv tekkis
  • ✓Maa- ja Ruumiameti notaritehingute mediaan €2 609/m² (2001-2010, 2026 Q3)
  • ✓EHR ehitisregistri kirje 120262085, ehitusaasta 2007
  • –Võrdlustehingute arvu mudel ei edastanud
  • –Pakkumishindade andmeid pole
  • ✓Korruse ja seisukorra mõju on arvestatud AVM-i sees

Mis siis, kui renoveerin või muudan midagi?

Vali seisukord, energiaklass, korrus või lisad: näed mõõdetud hinnamõju vahemikuga, mitte kokkulepitud protsenti.

Vajab täisremonti (−16,1%)
Vajab kosmeetilist remonti (−11,5%)
Korras / tavapärane (0%)
Hiljuti renoveeritud (+4,7%)
B–H (mõõdetavat vahet pole)
Klass A (+6,2%)
1. korrus (−2,2%)
Muu korrus (0%)
+ Rõdu / lodža (+3,2%)
+ Panipaik (+3%)
+ Garaaž / parkimiskoht (+2,7%)

AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€156 293
€3 047/m²
Väärtusvahemik (±9,5%): €141 445 – €171 141
Eeldatav turuüür: €620 / kuu

Mõjud on mõõdetud 23 934 Tallinna korteri pakkumishinnast Estiqi turuandmebaasis (2026-10-16); need on seosed, mitte garanteeritud müügihind. Remondi maksumust ei ole arvestatud: võrdle mõju oma hinnapakkumisega. Teiste linnade kohta kasutatakse Tallinna mõjusid.

Kas see on sinu kodu?

Tammepõllu tee 9, Viimsi

Praegune hinnang
€156 293 · €141 445 – €171 141

Kiri tuleb ainult siis, kui midagi päriselt muutus: hinnang liikus vähemalt 1% või piirkonnas lisandus uus kvartal. Muidu ei saada midagi.

Andmed on täidetud selle aruande põhjal: paranda, mis on vale. Me vaatame need üle ja kuvame „omaniku esitatud“ andmetena; avalikku hinda need automaatselt ei muuda.

Kinnistusraamatu väljavõte (PDF, kuni 3 MB), mille saad e-kinnistusraamatust. Maa- ja Ruumiamet omanikke ei avalda, omandiõigus on kinnistusraamatus. Kontrollime nime ja aadressi ning kustutame faili kohe pärast otsust; alles jääb ainult „tõend kontrollitud“.

Vastutav töötleja: Estiq (WELDME OÜ). Õigused ja kontakt: privaatsuspoliitika.

Hiljutised hinnangud samal tänaval

Estiqi mudeli hinnangud sarnase suurusega korteritele tänaval Tammepõllu tee. Need ei ole tegelikud tehinguhinnad.

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD HINNANG M² HIND HINNATUD
Tammepõllu tee 13 49.20 m² 2 3/4 Hea €153 435 €3 119/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 13 51.30 m² 2 3/4 Hea €154 214 €3 006/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 51.30 m² 2 3/4 Hea €156 293 €3 047/m² 10. Sep 2026
Tammepõllu tee 9 67.40 m² 3 4/4 Hea €195 566 €2 902/m² 4. Jun 2026

Tellitavad PDF-raportid

Laadi alla põhjalik dokument endale, ostjale, müüjale või pangale — kohe pärast makset.

Hoone ja ühistu täisraport (PDF)

Hoone & ühistu raport

3,99 €

Põhjalik tehniline, juriidiline ja ümbruskonna ülevaade kogu majale (EHR 120262085).

  • Ehitisregistri konstruktsioonid, tehnosüsteemid, energiamärgis ja dokumendid
  • Kinnistu kitsendused: üleujutus, radoon, müra, õhk, muinsuskaitse
  • Korteriühistu finantsid: maksed, remondifond, laenud ja tähelepanekud
  • Estiq Radar: uusarendused, planeeringud ja load 150 / 300 / 500 m raadiuses
Vaata lähemalt →

Andmearuanne, mitte korteri hindamine · Turvaline makse Stripe kaudu · PDF ja arve e-postile.

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Partnermaakler Haabneeme alevik piirkonnas aitab korteri müügi, hinnastamise ja tehinguga. Müüja maksab maakleritasu alles eduka müügi korral.

✓ HAABNEEME ALEVIK SPETSIALIST Vastus tööpäeva jooksul

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Estiq partnermaakler aitab tehingu kõigis etappides – hinnastamisest ja turundusest kuni notari juures allkirjastamiseni.

EP

Estiq Partner

Kinnisvaramaakler · Haabneeme alevik piirkond

[email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Haabneeme alevik turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müügistrateegia ja hinnastamine

Hinnaplaan selle korteri ja piirkonna tehingute põhjal, kuulutus portaalides, näitamised ja läbirääkimised ostjatega.

✓
Abi panga hindamisega

Kui sina või ostja vajate laenu, aitab maakler leida atesteeritud hindaja. Hindamisakti koostab ja selle eest võtab tasu hindaja.

✓
Tasuta müügikohtumine kohapeal

Müüjale tasuta: maakler vaatab korteri üle, täpsustab hinda seisukorra järgi ja toob müügiplaani. Kui soovid ainult hinnakontrolli kohapeal ilma müügita, on see tasuline.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

✓

Päring edukalt saadetud!

Maakler võtab teiega ühendust tööpäeva jooksul.

Estiq Partner

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

SÜNDMUSTE TASE Andmed puuduvad
–
Trend (1a): –
Peamine probleem: Puudub
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Mõõdukas
79% tundidest hea
Kahes halvimas klassis: 4% · 12 kuud
Keskkonnaagentuur, tunniandmed.
MÜRATASE Vaikne
47 dB
Päev: 49 dB · Õhtu: 45 dB
Öö: 39 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOON PINNASES Kõrgenenud
100–150 kBq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
Radooniohutu lahendus vajalik üle (EVS 840): 50 kBq/m³
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Viimsi Gümnaasium 0.10 km
71.8
Tugev tase
Viimsi Kool 0.68 km
56.5
Piirkonnakool
Pirita Majandusgümnaasium 4.90 km
58.6
Piirkonnakool
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.00 km
58.7
Piirkonnakool
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.58 km
65.8
Tugev tase

Kõik korteritüübid hoones Tammepõllu tee 9

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 6 korterit
39.9 m²
€127 640
€3 199/m² · Eeldatav üür: €480 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
51.30 m²
€156 293
€3 047/m² · Eeldatav üür: €620 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
67.40 m²
€195 566
€2 902/m² · Eeldatav üür: €810 / kuu
3-toaline
70.60 m²
€204 851
€2 902/m² · Eeldatav üür: €850 / kuu
4-toaline 2 korterit
97.9 m²
€277 449
€2 834/m² · Eeldatav üür: €1 180 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 120262085)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2007
Korruseid 4 korrust
Korterite arv 54 korterit
Energiaklass D
Kandekonstruktsioon Metall
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid EHR-is märkimata
Kinnistu suurus 3 190 m²
Omandivorm Eraomand · korteriomand
EHR kood 120262085 ↗
Katastritunnus 89001:010:2198 ↗
Hoone liik Muu kolme või enama korteriga elamu
Ehitisealune pind 1 000 m²
Suletud netopind 4 238 m²
Köetav pind 40 m²
Üldkasutatav pind 800 m²
Välisseinad Väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms)
Fassaadi viimistlus Puit (vooder), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)
Katusekate Bituumen või PVC plaat või rullmaterjal
Katuse kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Vahelaed Monteeritav raudbetoon
Vundament Madalvundament
Soojusallikas Katel, kaugküte, ahi, kamin, pliit, elektriotseküte
Veevarustus Võrk
Kanalisatsioon Võrk
Elektrisüsteem Võrk
Ventilatsiooni liik Mehaaniline väljatõmme
Info pesemisvõimaluse kohta Vann/dušš
Ventilatsioon Mehaaniline väljatõmme
Rõdude osakaal 48%
Energiamärgise nr 1089130
Maa maksustamishind €252 425
Maa sihtotstarve Elamumaa 100%

Ümbrus ja piirangud

Üleujutusohuga ala ✓ei asu
Jääkreostusobjektid (500 m) !1 objekti, lähim 253 m
Ohtlikud ettevõtted (2 km) ✓2 (1 km raadiuses 0)
Kultuurimälestis kinnistul ✓ei ole
Muinsuskaitse kaitsevöönd ✓ei asu
Detailplaneeringud (300 m) ✓ei ole
Tehnovõrkude kaitsevööndid ielekter, side, vesi ja kanalisatsioon

Allikas: Ehitisregister, Maa- ja Ruumiameti kataster ja WFS-kihid · kontrollitud 11.11.2026.

Ava hoone leht: kõik korterid ja hoone näitajad →

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ Ehitisregistri kanne

EHR kood 120262085. Kasutuslube ja Päästeameti ettekirjutusi Estiq ei kontrolli — vaata EHR portaalist.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 89001:010:2198 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) kütteliik: Kaugküte.

Allikas: EHR

! Energiamärgis

Energiamärgis klassiga D, väljastatud 10.08.2009. Märgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda.

Klass D · aegunud

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €620 / kuu
Bruto üüritootlus 4.8%
Eeldatav laenumakse (25a, 3.8%) €646 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses): ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

10 min jalutuskäik
Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 71.8/100
166 m · 2 min
Karulaugu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
182 m · 2 min
Haabneeme Kool
Põhikool · Põhikool
264 m · 4 min
Karulaugu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
280 m · 4 min
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja
Lasteaed · Alusharidus
286 m · 4 min
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Lasteaed · Alusharidus
340 m · 5 min
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
349 m · 5 min
Kaluri tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
420 m · 6 min
Viimsi Lasteaiad - Astri maja
Lasteaed · Alusharidus
466 m · 6 min
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
485 m · 6 min
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
507 m · 7 min
Viimsi keskus 1 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
537 m · 7 min
Eralasteaed Lillelapsed
Lasteaed · Alusharidus
595 m · 8 min
Atlantis H2O Aquapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
603 m · 8 min
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
608 m · 8 min
Coop Haabneeme Konsum
Supermarket · Igapäevakaubad
734 m · 10 min
Delice Toidupood Viimsi
Supermarket · Igapäevakaubad
826 m · 11 min
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
828 m · 11 min
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
837 m · 11 min

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Tammepõllu tee 9 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Tammepõllu tee 9 (2-toaline, 51.3 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 2-toalise ja 51.3 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Tammepõllu tee 9 (Haabneeme alevik, Viimsi) ligikaudu 156 293 € (ehk 3 047 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 141 445 € kuni 171 141 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120262085) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 2-toaline korter aadressil Tammepõllu tee 9 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 51.3 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Tammepõllu tee 9 on umbes 620 € kuus. Selle väärtuse (€156 293) juures on brutotootlus ligikaudu 4.8%. Standardse 80% kodulaenu (25 a, intress ~3.8%) hinnanguline kuumakse on umbes 646 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 1. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 1. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Renoveeritud seisukord tõstab hinda +10% võrreldes tavapärases seisukorras korteriga, remonti vajav korter on hinnatud 15% madalamalt.
Millised on hoone Tammepõllu tee 9 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Tammepõllu tee 9 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu (54 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Metall ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 120262085 ja energiamärgis on D. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 89001:010:2198, mille sihtotstarve on Eraomand · korteriomand.
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Tammepõllu tee 9 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad: müratase on vaikne (47 dB), õhukvaliteet mõõdukas (79% tundidest hea, 12 kuud), pinnase radoonisisaldus on kõrge (100 - 150 kBq/m³; soovitame siseõhu mõõtmist). Selle piirkonna kohta PPA turvalisuse avaandmed puuduvad. Vahetus läheduses on toidupood Grossi (485 m, 6 min), ühistranspordipeatus Karulaugu peatus (182 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Viimsi Gümnaasium (166 m, riigieksamite koondhinne 71.8/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Hindamisakti koostab ja selle eest võtab tasu hindaja; meie partnermaakler (Estiq Partner) aitab hindaja leida — kasuta selle lehe maakleri päringuvormi.
Kuidas müüa korterit aadressil Tammepõllu tee 9 maksimaalse hinnaga? ▼
Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 141 445 € kuni 171 141 € koos professionaalse fotograafia ja hoolika näitamiseks ettevalmistusega. Estiq partnermaakler Estiq Partner () pakub müüjale tasuta müügikohtumist kohapeal; maakleritasu makstakse alles eduka müügi korral.