ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Viimsi alevik / Nelgi põik 1
Registriandmed seisuga 25. oktoober 2026 Viimsi alevik · Viimsi

Nelgi põik 1, Viimsi

Nelgi põik 1 (Viimsi, Viimsi alevik) on 2018. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 40 korterit (EHR 120812441). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 25.10.2026 3 390 €/m² (hinnanguvahemik 3 068–3 712 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Nelgi põik 1, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 40 korterit EHR 120812441 ↗ Kataster 89001:010:3494 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Viimsi alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 78% tundidest hea, 7% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 150–250 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Merivälja Kool · 647 m Ühistransport 5 min jalgsi Tulbiaia peatus · 354 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Nelgi põik 1 on 2018. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 40 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 390/m², 11,4% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89).

Nelgi põik 1 on 2018. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Viimsi alevik linnaosas, 40 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (19 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 390 €/m², mis on umbes 11,4% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,9 m²) on ligikaudu €179 331.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€580–€700/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~95 €, talvel ~125 € · 100% möbleeritud
3,8–4,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 19 50.2 – 60.2 m² €3 390 €164 749–€199 337
3-toaline 14 57.3 – 92 m² €3 254 €219 982–€266 166
4-toaline 7 91 – 100.2 m² €3 153 €272 506–€329 717
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 53.7 m² 3-toaline · 74.7 m² 4-toaline · 95.5 m²
− 52,9 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€179 331
ca €3 390 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €188 298
Eeldatav üüritulu €580–€700/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 560/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 86%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,0

Tulbiaia peatus 354 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,5

Merivälja Kool 647 m; lasteaed 526 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Merivälja park 495 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,4

Energiamärgis C (väljastatud 22.06.2021); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,9

Merivälja park 495 m; toidukauplus 778 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,2

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 86 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Nelgi põik 1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 1 321 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 150–250 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Viimsi alevik · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 151 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +12.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Nelgi põik 1 AVM tase: €3 390/m² €3 082 2025 Q1 16 tehingut €3 381 2025 Q2 24 tehingut €3 118 2025 Q3 25 tehingut €2 741 2025 Q4 18 tehingut €3 435 2026 Q1 17 tehingut €3 283 2026 Q2 23 tehingut €3 518 2026 Q3 28 tehingut €3 520 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 390/m²
Hinnavahemik
€3 068–3 712
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 52,9 m²)
€188 298
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 560/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Viimsi alevik2026 Q3 €3 518 −3,6% +12,8% — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 +11,3% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.498146, 24.842778 · katastritunnus 89001:010:3494.

10 min jalutuskäik
🚏
Tulbiaia peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
354 m · 5 min
🚏
Viimsi vallamaja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
368 m · 5 min
🚏
Viimsi mõis peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
479 m · 6 min
🌳
Merivälja park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
495 m · 7 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja
Lasteaed · Alusharidus
526 m · 7 min
🚏
Vikerkaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
528 m · 7 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja
Lasteaed · Alusharidus
570 m · 8 min
🎓
Merivälja Kool
Põhikool · Põhikool
647 m · 9 min
🛒
Coop Miiduranna Konsum
Supermarket · Igapäevakaubad
778 m · 10 min
🛒
Circle K
Supermarket · Igapäevakaubad
792 m · 11 min
🌳
Viimsi mõisapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
797 m · 11 min
🛒
Merivälja pood
Supermarket · Igapäevakaubad
807 m · 11 min
🛒
Olerex
Supermarket · Igapäevakaubad
808 m · 11 min
🧒
Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
808 m · 11 min
🌳
Meriaia haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
839 m · 11 min
🌳
Soosepa mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
873 m · 12 min
🧒
Merivälja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
899 m · 12 min
🎓
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
1233 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 9 objekti, lähim peatus 354 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Viimsi alevik

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

2 703 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.4% · 660
18–64 (Tööealised) 59.9% · 1 620
65 ja vanemad (Seeniorid) 15.6% · 423

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku40
Korruseid2
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus10 166 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120812441 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120812441) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:3494 · pindala 10 166 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:3494) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Viimsi alevik, Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1 korteriühistu (registrikood 80552943). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

78 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.

Kulud kokku€3,04/m² kuustüüpiline korter €185 kuus · k.a kommunaalid · Viimsi alevik mediaan €3,05/m² kuus
Remondifondi jääk€28 986€5,60/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
+31% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 178 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi alevik korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03630410) · Postiindeks: 74001

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Nelgi põik korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Nelgi põik 1 See hoone 2018 €3 390 ~€179 331 C Aktiivne
Teised tänavad piirkonnas Viimsi alevik

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120812441 Maa- ja Ruumiamet 25.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:3494 ↗ Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,8–4,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=6 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Nelgi põik 1, Viimsi?

Nelgi põik 1 on 2018. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Viimsi alevik, milles on kokku 40 korterit. EHR kood on 120812441 ja katastritunnus 89001:010:3494. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Nelgi põik 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 390 €/m². Hinnangu vahemik on 3 068–3 712 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €179 331.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Nelgi põik 1?

3 390 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €169 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €254 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €164 749–€199 337; 3-toaline: €219 982–€266 166; 4-toaline: €272 506–€329 717.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 560/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €188 298, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.

Kas aadressil Nelgi põik 1 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 742 €, üürides 580–700 € — laenumakse on üürist 16% suurem. See on 43% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (52,9 m²) 179 331 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 35 866 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Nelgi põik 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Nelgi põik 1?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,04/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €185 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,89/m² kuus, sh remondifond €0,08/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €28 986. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Viimsi alevik 24 ühistu mediaan oli €3,05/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +38%, remondifondi jääk oli €16 185 (2022) ja €28 986 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 25.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu