посёлок Viimsi, Viimsi · Многоквартирный дом
Aiandi tee 28/3, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2009 · 3 эт. · 20 кв. · EHR 120261508 · Кадастр 89001:010:1659
Aiandi tee 28/3 (посёлок Viimsi, Viimsi) — 3-этажный многоквартирный дом 2009 года постройки, 20 квартир. Домом управляет Aiandi tee 28 (товарищество), рег. код 80238649. В районе посёлок Viimsi за последние четыре завершённых квартала совершено 26 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – посёлок Viimsi
€3 518 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 60,5 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 29.09.2014 · 44
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 35,2–38,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 9 | 53,0–60,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 67,7–76,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
20 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tee 28/3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tee 28/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi остановка (32 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (709 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viimsi mõisapark (745 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (649 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (194 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aiandi остановка 32 m · Vikerkaare остановка 244 m · Viievelle tee остановка 457 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 709 m · Maxima X 723 m · Rimi 843 m
Парки и зелёные зоны
Viimsi mõisapark 745 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 824 m · Atlantis H2O Aquapark 851 m
Школы
Viimsi Kool 649 m · Haabneeme Kool 922 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 194 m · Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 381 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 813 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Aiandi tee 28 · 72 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€206
Остаток ремфонда
€43 530
Деньги на счетах
€59 790
Банковские кредиты
€107 869
Отчёт товарищества охватывает 72 квартир; в реестре по этому адресу 20 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Viimsi, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Viimsi · 2001-2010 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Viimsi (2001-2010)
волость Viimsi (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 168 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Viimsi €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 277 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне посёлок Viimsi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе волость Viimsi +3,4%), активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Viimsi (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 277 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2009 |
| Квартир в доме | 20 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120261508 |
| Кадастровый номер | 89001:010:1659 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Viimsi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Viimsi за последние четыре завершённых квартала было 26 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aiandi tee 28/3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе посёлок Viimsi: 26 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aiandi tee 28/3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80238649): 72 квартир, остаток ремфонда €43 530, банковские кредиты €107 869, типичный ежемесячный платёж около €206.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tee 28/3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tee 28/3?
Рядом с Aiandi tee 28/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi остановка (32 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (709 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viimsi mõisapark (745 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (649 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (194 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tee 28/3: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tee 28/3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Viimsi. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Aiandi tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Viimsi: