Viimsi alevik, Viimsi · Korterelamu
Aiandi tee 28/3, Viimsi
Ehitatud 2009 · 3 korrust · 20 korterit · EHR 120261508 · Kataster 89001:010:1659
Aiandi tee 28/3 (Viimsi alevik, Viimsi) on 2009. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 20 korterit. Maja haldab Aiandi tee 28 korteriühistu (registrikood 80238649). Viimsi alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Viimsi alevik
€3 518 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 60,5 m²
—
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
F registris
viimane märgis 29.09.2014 · 44
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 35,2–38,0 m² | — | — |
| 2-toaline | 9 | 53,0–60,9 m² | — | — |
| 3-toaline | 8 | 67,7–76,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
20 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Aiandi tee 28/3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Aiandi tee 28/3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Aiandi peatus (32 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (709 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Viimsi mõisapark (745 m, 10 min jalgsi); lähim kool: Viimsi Kool (649 m, 9 min jalgsi); lähim lasteaed: Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (194 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Aiandi peatus 32 m · Vikerkaare peatus 244 m · Viievelle tee peatus 457 m
Toidupoed
Maxima XX 709 m · Maxima X 723 m · Rimi 843 m
Pargid ja rohealad
Viimsi mõisapark 745 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 824 m · Atlantis H2O Aquapark 851 m
Koolid
Viimsi Kool 649 m · Haabneeme Kool 922 m
Lasteaiad
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 194 m · Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 381 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 813 m
Radoon pinnases
Kõrge · 150–250 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Aiandi tee 28 · 72 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€206
Remondifondi jääk
€43 530
Raha kontodel
€59 790
Pangalaenud
€107 869
Ühistu aruanne hõlmab 72 korterit, majaregistris on sellel aadressil 20; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Viimsi alevik, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Viimsi alevik · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Viimsi vald)
Viimsi alevik (2001-2010)
Viimsi vald (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 168 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Viimsi alevik €/m² | Viimsi vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 tk |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 tk |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 tk |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 tk |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 tk |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 277 | – | – |
Viimsi alevik 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Viimsi vald +3,4%), tehinguaktiivsus püsib ca 2–8 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Viimsi alevik (€/m²) | Viimsi vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 tk |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 tk |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 tk |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 tk |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 tk |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 277 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2009 |
| Korterite arv hoones | 20 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120261508 |
| Katastritunnus | 89001:010:1659 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Viimsi alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Viimsi alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Aiandi tee 28/3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Viimsi alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Aiandi tee 28/3?
Korteriühistu (reg. kood 80238649) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 72 korterit, remondifondi jääk €43 530, pangalaenud €107 869, tüüpilise korteri kuukulu ca €206.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Aiandi tee 28/3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Aiandi tee 28/3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Aiandi tee 28/3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Aiandi peatus (32 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (709 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Viimsi mõisapark (745 m, 10 min jalgsi); lähim kool: Viimsi Kool (649 m, 9 min jalgsi); lähim lasteaed: Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (194 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Aiandi tee 28/3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Aiandi tee 28/3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Viimsi alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Aiandi tee: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Viimsi alevik: