Nelgi põik, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Nelgi põik в районе Viimsi alevik. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Nelgi põik, Viimsi: 2 многоквартирных домов (2018–2023). По оценке Estiq средний уровень цен — 3 536 €/м². Это на 0,5% выше медианы сделок района Viimsi alevik. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Nelgi põik: кратко
- Многоквартирных домов
- 2
- Годы постройки
- 2018–2023строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 3 536 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €156 576медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 518 €/m²Viimsi alevik, n=28
- Медиана сделок города
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Жилые дома на улице Nelgi põik
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 2 многоквартирных дома, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Nelgi põik 1, Nelgi põik 2.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Nelgi põik с медианой района Viimsi alevik и города Viimsi.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Viimsi alevik): +0.5% 2026 Q3, n=28
Относительно города (Viimsi): +16.1% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Viimsi vallamaja остановка» — 344 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Coop Miiduranna Konsum» в 778 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 2 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2018–2023; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Nelgi põik
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Nelgi põik расположено 9 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Nelgi põik
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 536/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €156 576. Медианная аренда района Viimsi alevik: около €620/мес, брутто-доходность около 3,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Nelgi põik
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Nelgi põik?
По оценке Estiq в среднем 3 536 €/м² (домов: 2); по домам 3 370–3 702 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Nelgi põik и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 2018–2023 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Nelgi põik?
Около 156 576 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Nelgi põik, чем в среднем по району Viimsi alevik?
Примерно так же (+0,5%): уровень улицы 3 536 €/м² против медианы сделок района Viimsi alevik 3 518 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 28, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Nelgi põik?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 620 € в месяц, валовая доходность около 3,8%. Предложений за 24 месяца: 7 (район Viimsi alevik — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Nelgi põik — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 804 € в месяц, аренда — 620 €: платёж по кредиту на 30% выше аренды. Это 47% (кредит) и 36% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 194 480 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 896 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Nelgi põik?
Ближайшая остановка Viimsi vallamaja остановка — около 344 м (~5 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Nelgi põik и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Merivälja park, 495 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.