Idapõllu tee, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Idapõllu tee в районе Haabneeme alevik. Включает полный каталог из 4 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Idapõllu tee, Viimsi: 4 многоквартирных домов (2006–2016). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 785 €/м² (2 564–3 051). Это на 2,0% ниже медианы сделок района Haabneeme alevik. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 4 жилых домов.
Idapõllu tee: кратко
- Многоквартирных домов
- 4
- Годы постройки
- 2006–2016строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 785 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 2 762 €/m²n=4
- Диапазон цен
- 2 564–3 051 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €174 199медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 842 €/m²Haabneeme alevik, n=38
- Медиана сделок города
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Жилые дома на улице Idapõllu tee
Полный каталог из 4 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Idapõllu tee с медианой района Haabneeme alevik и города Viimsi.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Haabneeme alevik): -2% 2026 Q3, n=38
Относительно города (Viimsi): -8.5% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Karulaugu остановка» — 363 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Grossi» в 337 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2006–2016; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Idapõllu tee
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Idapõllu tee расположено 18 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Idapõllu tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 785/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €174 199. Данных об аренде для расчёта доходности недостаточно. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Idapõllu tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Idapõllu tee?
По оценке Estiq в среднем 2 785 €/м² (домов: 4); по домам 2 564–3 051 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Idapõllu tee самый дорогой?
Самый дорогой — Idapõllu tee 5 (3 051 €/м², 2006), самый доступный — Idapõllu tee 6 (2 564 €/м², 2007) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Idapõllu tee и когда они построены?
4 многоквартирных домов, построены в 2006–2016 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Idapõllu tee?
Около 174 199 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Idapõllu tee, чем в среднем по району Haabneeme alevik?
Дешевле (−2,0%): уровень улицы 2 785 €/м² против медианы сделок района Haabneeme alevik 2 842 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 38, 07.2026).
Какой общественный транспорт на улице Idapõllu tee?
Ближайшая остановка Karulaugu остановка — около 363 м (~5 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Idapõllu tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 47 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala, 465 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.