Hüatsindi tee, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Hüatsindi tee в районе Viimsi alevik. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Hüatsindi tee, Viimsi: 1 многоквартирных домов (2018). По оценке Estiq средний уровень цен — 3 010 €/м². Это на 14,4% ниже медианы сделок района Viimsi alevik. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Hüatsindi tee: кратко
- Многоквартирных домов
- 1
- Годы постройки
- 2018строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 3 010 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €148 393медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 518 €/m²Viimsi alevik, n=28
- Медиана сделок города
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Жилые дома на улице Hüatsindi tee
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 1 многоквартирный дом, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Hüatsindi tee 2.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Hüatsindi tee с медианой района Viimsi alevik и города Viimsi.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Viimsi alevik): -14.4% 2026 Q3, n=28
Относительно города (Viimsi): -1.1% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Viimsi vallamaja остановка» — 305 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Coop Miiduranna Konsum» в 743 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 2 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2018; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Hüatsindi tee
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Hüatsindi tee расположено 10 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Hüatsindi tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 010/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €148 393. Медианная аренда района Viimsi alevik: около €620/мес, брутто-доходность около 4,5% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Hüatsindi tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Hüatsindi tee?
По оценке Estiq в среднем 3 010 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Hüatsindi tee и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 2018 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Hüatsindi tee?
Около 148 393 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Hüatsindi tee, чем в среднем по району Viimsi alevik?
Дешевле (−14,4%): уровень улицы 3 010 €/м² против медианы сделок района Viimsi alevik 3 518 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 28, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Hüatsindi tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 620 € в месяц, валовая доходность около 4,5%. Предложений за 24 месяца: 7 (район Viimsi alevik — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Hüatsindi tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 685 € в месяц, аренда — 620 €: платёж по кредиту на 10% выше аренды. Это 40% (кредит) и 36% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 165 550 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 110 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Hüatsindi tee?
Ближайшая остановка Viimsi vallamaja остановка — около 305 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Hüatsindi tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Merivälja park, 491 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.