ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tartu / Tabivere alevik / Tuuliku tn / Tuuliku tn 2
✓ Проверено 01.05.2026 Tabivere alevik · Tartu

Tuuliku tn 2, Tartu

1989 года постройки 3-этажный жилой дом в районе Tabivere alevik linnaosa · 15 квартир · энергокласс C.

Tuuliku tn 2, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 этажей 15 квартир EHR 114014731 ↗ Кадастр 77301:002:2280 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Tabivere alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Tuuliku tn 2 — 3-этажный жилой дом 1989 года постройки, 15 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €929/м², что на 0,0% выше медианы района Tabivere alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €929/м²).

Tuuliku tn 2 — 3-этажный жилой дом 1989 года постройки в районе Tabivere alevik, 15 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 929 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Tabivere alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €929/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €42 548.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1989 год постройки.

€160–€190/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 2 45.8 m² €929 €37 442–€47 654
3-комнатная 10 56.5 – 57.8 m² €892 €44 900–€57 145
4-комнатная 3 72.9 – 73.6 m² €864 €55 655–€70 834
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 45.8 m² 3-комнатная · 57.2 m² 4-комнатная · 73.2 m²
− 45,8 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€47 548
ca €1 038 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €49 925
Ориентир аренды €160–€190/мес
Цена за м² €1 038/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
5,9 / 10
Локация и транспорт4,5

Nõmmeküla peatus 92293 м / 1231 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,4

Lähte Ühisgümnaasium 8043 м; рейтинг экзаменов 52.9/100; детский сад 19772 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 19393 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +37,400.0%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания7,7

1989 г.; несущая конструкция Кирпич.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — C; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Tähtvere park 19393 м; супермаркеты 20824 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Tabivere alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Tabivere alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €929/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€929/m²
Диапазон цен
€818–1 040
Рекомендуемая цена объявления
€44 675
Цена предложения€975/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 58.551741, 26.599199 · кадастр 77301:002:2280.

🎓 Lähte Ühisgümnaasium
Школа · 52.9/100
8043 m · 107 min
🌳 Tähtvere park
Парк · Roheala
19393 m · 259 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
19772 m · 264 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
20824 m · 278 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Остановка транспорта · Buss
92293 m · 1231 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Tabivere alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

872 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 21.7% · 189
18–64 (Трудоспособные) 59.3% · 517
65+ (Пенсионеры) 19% · 166

Уровень образования (15+)

9 158 жителей
Основное или начальное 23.4% · 2 147
Среднее / профессиональное 42.3% · 3 870
Высшее образование (бакалавр, магистр) 32.6% · 2 981
Не указано 1.7% · 160

Период постройки и жилой фонд

5 971 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 26% · 1 554
Советский период (1946–1990) 28.9% · 1 724
Постсоветский (1991–2010) 19% · 1 134
Современные новостройки (2011+) 23.2% · 1 387

Основной период застройки: 1919–1945 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

5 972 жилых помещений
A 9.3% · 554
B 13.9% · 833
C · это здание 10.7% · 641
D 8.3% · 494
E 31.7% · 1 896
F–G 26% · 1 554

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1989
Всего квартир15
Количество этажей3
Класс энергоэффективностиC
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 035 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияКирпич
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест31
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 114014731 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Кирпич. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

77301:002:2280 · площадь 3 035 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Tuuliku tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Tuuliku tn 2 Этот дом 1989 €929 ~€42 548 C Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 114014731 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 77301:002:2280 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1989 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Tuuliku tn 2, Tartu?

Tuuliku tn 2 — это 3-этажный жилой дом 1989 года постройки в районе Tabivere alevik linnaosa, в котором насчитывается 15 квартир. Код EHR — 114014731, кадастровый признак — 77301:002:2280. Оценка Estiq: энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Tuuliku tn 2?

Оценка Estiq AVM составляет 929 €/м². Диапазон оценки составляет 818–1 040 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €42 548.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Tuuliku tn 2?

На основе ориентира 929 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €37 160, а квартиры 50 м² — около €46 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €37 442–€47 654; 3-комнатная: €44 900–€57 145; 4-комнатная: €55 655–€70 834.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €975/м² (для 2-комнатной — около €44 675) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €160–€190 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Tuuliku tn 2 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 92293 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе