Tartu vald, Tabivere alevik, Tuuliku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +563% (2025).
Tabivere alevik, Tuuliku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €851 (€1/m², ≈ €57 на квартиру); в 2022 году — €12 906. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 741% (€3 578 → €30 090 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuuliku tn 2, Tartu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (883 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 017 (2024) → €851 (2025), за это время ремонт на €24 620
- Резкий рост взносов: +563% (2025)€4 540 (2024) → €30 090 (2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 908 | €0,27 | €16 | €2 511 |
| Majandus-hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 562 | €0,24 | €14 | €1 555 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 387 | €2,30 | €135 | €327 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €233 | €0,02 | €1 | €147 |
| Итого | €30 090 | €2,84 | €167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €851 = €0,96/м² ≈ €57 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 090 | €4 540 | €4 653 | €3 578 | ×8,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 387 | €327 | €1 071 | – | ×22,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 417 | €4 238 | €4 239 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €24 620 | €474 | €1 230 | €420 | ×58,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €851 | €20 017 | €13 492 | €12 906 | −93% |
| Денежные средства | €1 034 | €19 424 | €15 243 | €11 882 | −91% |
| Резервный капитал | €2 882 | €2 588 | €2 170 | €883 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 881 | €6 053 | €5 063 | €4 573 | ×6,5 |
| Результат года | €340 | −€1 348 | −€410 | −€995 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 620 € eest ja remondifondi koguti 7 417 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 851 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuuliku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuuliku tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €851 (€0,96/м², ≈ €57 на квартиру). В 2022 году — €12 906.
Есть ли у товарищества Tuuliku tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuuliku tn 2?
Взносы членов составили €3 578 в 2022 году и €30 090 в 2025 году — изменение +741%. За последний год: +563% к 2024.
Насколько велико товарищество Tuuliku tn 2 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80529482; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 883 м².