ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Tabivere alevik / Tuuliku tn / Tuuliku tn 2
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Tabivere alevik · Tartu

Tuuliku tn 2, Tartu

1989. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tabivere alevik linnaosa · 15 korterit · energiaklass C.

Tuuliku tn 2, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 korrust 15 korterit EHR 114014731 ↗ Kataster 77301:002:2280 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Tabivere alevik maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tuuliku tn 2 on 1989. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 15 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €929/m², 0,0% üle Tabivere alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €929/m²).

Tuuliku tn 2 on 1989. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tabivere alevik linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (10 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 929 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tabivere alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €929/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €42 548.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1989. aasta ehitusaeg.

€160–€190/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 2 45.8 m² €929 €37 442–€47 654
3-toaline 10 56.5 – 57.8 m² €892 €44 900–€57 145
4-toaline 3 72.9 – 73.6 m² €864 €55 655–€70 834
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45.8 m² 3-toaline · 57.2 m² 4-toaline · 73.2 m²
− 45,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€47 548
ca €1 038 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €49 925
Eeldatav üüritulu €160–€190/k
Hind ruutmeetri kohta €1 038/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Nõmmeküla peatus 92293 m / 1231 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,4

Lähte Ühisgümnaasium 8043 m; riigieksamite tase 52.9/100; lasteaed 19772 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 19393 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,7

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +37,400.0%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,8

1989. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass C; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 19393 m; toidukauplused 20824 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Tabivere alevik · kogu piirkond valim.

Piirkonna Tabivere alevik · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €929/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€929/m²
Hinnavahemik
€818–1 040
Soovituslik kuulutus
€44 675
Pakkumishind€975/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.551741, 26.599199 · katastritunnus 77301:002:2280.

🎓 Lähte Ühisgümnaasium
Kool · 52.9/100
8043 m · 107 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
19393 m · 259 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
19772 m · 264 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
20824 m · 278 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
92293 m · 1231 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Tabivere alevik linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

872 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 21.7% · 189
18–64 (Tööealised) 59.3% · 517
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 166

Haridustase (15+)

9 158 elanikku
Põhiharidus või madalam 23.4% · 2 147
Keskharidus või kutseharidus 42.3% · 3 870
Kõrgharidus või magistrikraad 32.6% · 2 981
Haridustase teadmata 1.7% · 160

Ehitusaeg & elamufond

5 971 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 26% · 1 554
Nõukogude periood (1946–1990) 28.9% · 1 724
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19% · 1 134
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 23.2% · 1 387

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

5 972 eluruumi
A 9.3% · 554
B 13.9% · 833
C · see hoone 10.7% · 641
D 8.3% · 494
E 31.7% · 1 896
F–G 26% · 1 554

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1989
Kortereid kokku15
Korruseid3
EnergiamärgisC
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 035 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti31
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 114014731 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

77301:002:2280 · pindala 3 035 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Tuuliku tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tuuliku tn 2 See hoone 1989 €929 ~€42 548 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 114014731 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 77301:002:2280 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1989. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tuuliku tn 2, Tartu?

Tuuliku tn 2 on 1989. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tabivere alevik linnaosa, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 114014731 ja katastritunnus 77301:002:2280. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Tuuliku tn 2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 929 €/m². Hinnangu vahemik on 818–1 040 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €42 548.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tuuliku tn 2?

929 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €37 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €46 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €37 442–€47 654; 3-toaline: €44 900–€57 145; 4-toaline: €55 655–€70 834.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €975/m², 2-toalise puhul umbes €44 675, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €160–€190 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Tuuliku tn 2 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 92293 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu