ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tabivere alevik / Tuuliku tn / Tuuliku tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tabivere alevik · Tartu

Tuuliku tn 2, Tartu

Vuonna 1989 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tabivere alevik linnaosa · 15 asuntoa · energialuokka C.

Tuuliku tn 2, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 15 asuntoa EHR 114014731 ↗ Kiinteistötunnus 77301:002:2280 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tabivere alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tuuliku tn 2 on vuonna 1989 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €929/m², 0,0 % yli alueen Tabivere alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €929/m²).

Tuuliku tn 2 on vuonna 1989 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tabivere alevik, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (10 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 929 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Tabivere alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €929/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €42 548.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1989 rakennusvuosi.

€160–€190/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 2 45.8 m² €929 €37 442–€47 654
3h 10 56.5 – 57.8 m² €892 €44 900–€57 145
4h 3 72.9 – 73.6 m² €864 €55 655–€70 834
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 45.8 m² 3h · 57.2 m² 4h · 73.2 m²
− 45,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€47 548
ca €1 038 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €49 925
Arvioitu vuokratuotto €160–€190/kk
Hinta / m² €1 038/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 92293 m / 1231 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,4

Lähte Ühisgümnaasium 8043 m; ylioppilaskokeiden taso 52.9/100; päiväkoti 19772 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 19393 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +37,400.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,7

Rakennettu 1989; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 19393 m; ruokakaupat 20824 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tabivere alevik · otos: koko alue.

Alueella Tabivere alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €929/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€929/m²
Hintahaarukka
€818–1 040
Suositeltu ilmoitushinta
€44 675
Pyyntihinta€975/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.551741, 26.599199 · kiinteistötunnus 77301:002:2280.

🎓 Lähte Ühisgümnaasium
Kool · 52.9/100
8043 m · 107 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
19393 m · 259 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
19772 m · 264 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
20824 m · 278 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
92293 m · 1231 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tabivere alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

872 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 21.7% · 189
18–64 (Työikäiset) 59.3% · 517
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 166

Koulutustaso (15+)

9 158 asukasta
Perusaste tai alempi 23.4% · 2 147
Keskiaste tai ammatillinen 42.3% · 3 870
Korkeakoulututkinto 32.6% · 2 981
Koulutustaso tuntematon 1.7% · 160

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

5 971 asuntoa
Historialliset (< 1945) 26% · 1 554
Neuvostoaika (1946–1990) 28.9% · 1 724
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19% · 1 134
Uudiskohteet (2011+) 23.2% · 1 387

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

5 972 asuntoa
A 9.3% · 554
B 13.9% · 833
C · tämä rakennus 10.7% · 641
D 8.3% · 494
E 31.7% · 1 896
F–G 26% · 1 554

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1989
Asuntoja yhteensä15
Kerroksia3
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 035 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 114014731 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

77301:002:2280 · pinta-ala 3 035 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tuuliku tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tuuliku tn 2 Tämä talo 1989 €929 ~€42 548 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 114014731 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 77301:002:2280 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1989 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tuuliku tn 2, Tartu?

Tuuliku tn 2 on vuonna 1989 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tabivere alevik linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 114014731 ja kiinteistötunnus 77301:002:2280. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tuuliku tn 2?

Estiq AVM -arvio on 929 €/m². Arvoväli on 818–1 040 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €42 548.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tuuliku tn 2?

929 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €37 160 ja 50 m² asunnon noin €46 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €37 442–€47 654; 3h: €44 900–€57 145; 4h: €55 655–€70 834.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €975/m² (kaksiolle noin €44 675), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €160–€190 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tuuliku tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 92293 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä