Tähe tn 86 (Tartu, район Tartu linn) — 1937 года постройки 2-этажный жилой дом, 4 квартиры (EHR 120849356). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 782 €/м² (диапазон 3 279–4 285 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tähe tn 86 — 2-этажный жилой дом 1937 года постройки, 4 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 782/м², что на 64,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Tähe tn 86 — 2-этажный жилой дом 1937 года постройки в районе Tartu linn, 4 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 782 €/м², что примерно на 64,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 51,5 m²) — около €194 773.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1937 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (9 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 9 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 4 | 49.6 – 65.6 m² | €3 782 | €178 705–€233 533 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 112524 м / 1500 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Forseliuse Kool 243 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1380 м.
Вес 15%55% часов хорошо, 23% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 2039 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=17): умеренный риск.
Вес 10%1937 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1937) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 2039 м; супермаркеты 1561 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (62 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 17 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +76%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 013 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 55% в двух лучших классах, 22% в среднем и 23% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.361965, 26.730858 · кадастр 79508:073:0009.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1937 |
| Всего квартир | 4 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 484 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120849356 · запись обновлена 19.05.2026.
Дерево.
EHR portaal (kood: 120849356) →79508:073:0009 · площадь 484 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79508:073:0009) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03672383) · Индекс: 50107
66 домов на улице · медиана улицы €2 179/m² (n=66) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 | 1968 | €2 880 | ~€85 579 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 2 | 1964 | €2 635 | ~€105 137 | A | Смотреть → |
| Tähe tn 2a | 2006 | €2 712 | ~€133 430 | C ~ | Смотреть → |
| Tähe tn 7 | 1907 | €2 412 | ~€201 492 | E ~ | Смотреть → |
| Tähe tn 10 | 2019 | €2 453 | ~€120 688 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 12 | 2019 | €3 567 | ~€175 496 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 15 | 1962 | €2 138 | ~€105 190 | E | Смотреть → |
| Tähe tn 17 | 1977 | €2 973 | ~€146 272 | E ~ | Смотреть → |
| Tähe tn 86 Этот дом | 1937 | €3 782 | ~€194 773 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120849356 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 19.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79508:073:0009 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 9 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,6–3,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tähe tn 86 — это 2-этажный жилой дом 1937 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 4 квартиры. Код EHR — 120849356, кадастровый признак — 79508:073:0009. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 782 €/м². Диапазон оценки составляет 3 279–4 285 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €194 773.
На основе ориентира 3 782 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €151 280, а квартиры 50 м² — около €189 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €178 705–€233 533.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 971/м² (для типичной 2-комнатной — около €204 512) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €460–€560 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,6–3,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 112524 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.