Tartu · Многоквартирный дом
Soola tn 3, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1960 · 6 эт. · 0 кв. · EHR 104017082 · Кадастр 79507:050:0038
Soola tn 3 (Тарту) — 6-этажный многоквартирный дом 1960 года постройки. Домом управляет Soola tn 3 (товарищество), рег. код 80501360. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 216 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
0 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Soola tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Soola tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Turu остановка (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uueturu plats (431 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (616 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (278 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Turu остановка 50 m · AHHAA остановка 70 m · Tartu bussijaam остановка 93 m
Продуктовые магазины
Rimi 145 m · Grossi Toidukaubad 146 m · Bio4You 284 m
Парки и зелёные зоны
Uueturu plats 431 m · Holmi park 439 m · Keskpark 487 m
Школы
Tartu Erakool 616 m · Tartu Karlova Kool 634 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 681 m
Детские сады
Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja 278 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 598 m · Lasteaed TäheTerake 619 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Soola tn 3 · отчёт 2023
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€0
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+18,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1940-1970)
Tartu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 723 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +18,7% (для сравнения Tartu +18,7%), активность около 29–79 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1960 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104017082 |
| Кадастровый номер | 79507:050:0038 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 216 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Soola tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tartu: 216 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Soola tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год (рег. код 80501360): остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Soola tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Soola tn 3?
Рядом с Soola tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Turu остановка (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uueturu plats (431 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (616 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (278 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Soola tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Soola tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Soola tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: