Tartu · Многоквартирный дом
Sinika tn 6, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1995 · 5 эт. · 30 кв. · EHR 104027626 · Кадастр 79509:023:0009
Sinika tn 6 (Тарту) — 5-этажный многоквартирный дом 1995 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Sinika tn 6 (товарищество), рег. код 80139309. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 148 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 37,3 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 30.01.2023 · 2311567/00090
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 05.10.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 | 30,4–40,9 m² | — | — |
| 2-комн. | 8 | 40,8–44,3 m² | — | — |
| 3-комн. | 10 | 58,4–59,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sinika tn 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sinika tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mesika остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Karete Konsum (905 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Variku Kool (394 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Anni Lasteaed (903 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 11 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 48 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mesika остановка 108 m · Kopli остановка 267 m · Kraavi остановка 298 m
Продуктовые магазины
Coop Karete Konsum 905 m · Rimi 1011 m · Aardla Selver 1013 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Tartu Variku Kool 394 m · Tartu Pärli Kool 488 m · Tartu Kristlik Põhikool 677 m
Детские сады
Anni Lasteaed 903 m · Eralasteaed Rüblik 988 m · Tartu Lasteaed Rukkilill 994 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Sinika tn 6 · 30 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€114
Остаток ремфонда
€39 971
Деньги на счетах
€56 081
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1991-2000)
Tartu (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€1 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Variku в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +8,0% (для сравнения Tartu +8,0%), активность около 22–53 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1995 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104027626 |
| Кадастровый номер | 79509:023:0009 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 148 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sinika tn 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Tartu: 148 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Sinika tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80139309): 30 квартир, остаток ремфонда €39 971, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €114.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sinika tn 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sinika tn 6?
Рядом с Sinika tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mesika остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Karete Konsum (905 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Variku Kool (394 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Anni Lasteaed (903 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sinika tn 6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 11 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 48 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sinika tn 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sinika tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: