Tartu · Korterelamu
Sinika tn 6, Tartu
Ehitatud 1995 · 5 korrust · 30 korterit · EHR 104027626 · Kataster 79509:023:0009
Sinika tn 6 (Tartu) on 1995. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 30 korterit. Maja haldab Sinika tn 6 korteriühistu (registrikood 80139309). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 37,3 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
F registris
viimane märgis 30.01.2023 · 2311567/00090
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 05.10.2026 (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 30,4–40,9 m² | — | — |
| 2-toaline | 8 | 40,8–44,3 m² | — | — |
| 3-toaline | 10 | 58,4–59,2 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
30 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Sinika tn 6
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Sinika tn 6 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mesika peatus (108 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Karete Konsum (905 m, 12 min jalgsi); lähim kool: Tartu Variku Kool (394 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Anni Lasteaed (903 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 48 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Mesika peatus 108 m · Kopli peatus 267 m · Kraavi peatus 298 m
Toidupoed
Coop Karete Konsum 905 m · Rimi 1011 m · Aardla Selver 1013 m
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Tartu Variku Kool 394 m · Tartu Pärli Kool 488 m · Tartu Kristlik Põhikool 677 m
Lasteaiad
Anni Lasteaed 903 m · Eralasteaed Rüblik 988 m · Tartu Lasteaed Rukkilill 994 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Sinika tn 6 · 30 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€114
Remondifondi jääk
€39 971
Raha kontodel
€56 081
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 1991-2000 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+8,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (1991-2000)
Tartu linn (1991-2000)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 855 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Kuna Variku asumis oli 1991-2000 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+8,0% a/a, võrdluseks Tartu linn +8,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 22–53 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1995 |
| Korterite arv hoones | 30 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104027626 |
| Katastritunnus | 79509:023:0009 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusaja majades (1991-2000).
Kas Sinika tn 6 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1991-2000): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Sinika tn 6?
Korteriühistu (reg. kood 80139309) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 30 korterit, remondifondi jääk €39 971, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €114.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Sinika tn 6 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Sinika tn 6 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Sinika tn 6 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mesika peatus (108 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Karete Konsum (905 m, 12 min jalgsi); lähim kool: Tartu Variku Kool (394 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Anni Lasteaed (903 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Sinika tn 6 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 48 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Sinika tn 6?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Sinika tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: