Raatuse tn 82 (Tartu, район Tartu linn) — 2007 года постройки 5-этажный жилой дом, 36 квартир (EHR 120314409). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 872 €/м² (диапазон 4 224–5 520 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Raatuse tn 82 — 5-этажный жилой дом 2007 года постройки, 36 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €4 872/м², что на 111,6% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Raatuse tn 82 — 5-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Tartu linn, 36 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 872 €/м², что примерно на 111,6% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (3-комн., 69,9 m²) — около €326 922.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2007 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 24.3 – 37.2 m² | €5 116 | €137 503–€179 689 |
| 2-комнатная | 15 | 41.3 – 54.1 m² | €4 872 | €205 710–€268 823 |
| 3-комнатная | 17 | 68.6 – 72.4 m² | €4 677 | €284 658–€371 993 |
| 4-комнатная | 1 | 109.6 m² | €4 531 | €430 550–€562 645 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 110988 м / 1480 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Raatuse Kool 101 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1414 м.
Вес 15%60% часов хорошо, 20% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 1306 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=423): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +11,9%.
Вес 10%2007 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 01.03.2012, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 1306 м; супермаркеты 871 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (96 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 423 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +12%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 462 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 60% в двух лучших классах, 20% в среднем и 20% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.383533, 26.736244 · кадастр 79514:017:0050.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2007 |
| Всего квартир | 36 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 422 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120314409 · запись обновлена 30.05.2025.
Железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120314409) →79514:017:0050 · площадь 1 422 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79514:017:0050) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Raatuse tn 82 korteriühistu (регистрационный код 80262961). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €19 890 | €19 308 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 954 | €1 520 |
| Расходы на ремонт | €2 954 | €1 520 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 263 | €17 888 |
| Денежные средства | €25 242 | €19 053 |
| Резервный капитал | €2 531 | €2 531 |
| Результат года | €8 | €3 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €2 907 | 0,11 |
| Heakorra tasud | €4 193 | 0,16 |
| Kindlustus | €1 107 | 0,04 |
| Lift | €934 | 0,04 |
| Porivaibad | €611 | 0,02 |
| Raamatupidamine | €1 329 | 0,05 |
| Tehnohooldus | €2 362 | 0,09 |
| Tõkkepuu telefon | €67 | 0,00 |
| Valve | €895 | 0,04 |
| Tõstuste hooldus | €132 | 0,01 |
| Lifti täishooldus | €0 | 0,00 |
| Üldalade akende pesu | €143 | 0,01 |
| Pangateenused | €12 | 0,00 |
| Tahhomeetri vahetus | €2 244 | 0,09 |
| Remonditasud | €2 954 | 0,12 |
Названия взносов — как в отчёте.
36 квартир · членов: 35 частных лиц + 8 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 127 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01057782) · Индекс: 51009
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 61 | 2007 | €3 460 | ~€128 972 | C ~ | Смотреть → |
| Raatuse tn 82 Этот дом | 2007 | €4 872 | ~€326 922 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120314409 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79514:017:0050 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,0–2,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Raatuse tn 82 — это 5-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 36 квартир. Код EHR — 120314409, кадастровый признак — 79514:017:0050. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 4 872 €/м². Диапазон оценки составляет 4 224–5 520 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €326 922.
На основе ориентира 4 872 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €243 600, а квартиры 75 м² — около €365 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €137 503–€179 689; 2-комнатная: €205 710–€268 823; 3-комнатная: €284 658–€371 993; 4-комнатная: €430 550–€562 645.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 911/м² (для типичной 3-комнатной — около €343 268) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €590–€720 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–2,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 110988 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 423 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,32/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €142 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,78/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,12/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €24 263. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 84 товариществ (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe) — €2,52/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.