Tartu · Многоквартирный дом
Pärna tn 28a, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1997 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 104038458 · Кадастр 79514:019:0017
Pärna tn 28a (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1997 года постройки, 7 квартир. Домом управляет Pärna tn 28a, 28b (товарищество), рег. код 80528809. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 148 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 90,2 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 15.02.2016 · 1611566/00129
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 31,8 m² | — | — |
| 2-комн. | 1 | 45,1 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 86,2–93,4 m² | — | — |
| 5+ комн. | 1 | 88,8 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pärna tn 28a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pärna tn 28a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Puiestee остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Jaamamõisa Selver (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ohvitseride park (505 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Annike (260 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 109 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Puiestee остановка 139 m · Jaama остановка 162 m · Paju остановка 197 m
Продуктовые магазины
Jaamamõisa Selver 524 m · Maxima X 651 m · Grossi Toidukaubad 670 m
Парки и зелёные зоны
Ohvitseride park 505 m · Laulupeomuuseumi park 734 m · Kanali park 781 m
Школы
Tartu Maarja Kool 272 m · Tartu Raatuse Kool 376 m · Tartu Jogentaga Kool 425 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Annike 260 m · Tartu Maarja Kool 272 m · Tartu Lasteaed Kivike 599 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Pärna tn 28a · 11 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€128
Остаток ремфонда
€4 213
Деньги на счетах
€4 668
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 11 квартир; в реестре по этому адресу 7 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1991-2000)
Tartu (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€1 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ülejõe в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +8,0% (для сравнения Tartu +8,0%), активность около 22–53 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1997 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104038458 |
| Кадастровый номер | 79514:019:0017 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 148 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Pärna tn 28a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Tartu: 148 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Pärna tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80528809): 11 квартир, остаток ремфонда €4 213, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €128.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pärna tn 28a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pärna tn 28a?
Рядом с Pärna tn 28a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Puiestee остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Jaamamõisa Selver (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ohvitseride park (505 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Annike (260 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pärna tn 28a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 109 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pärna tn 28a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Pärna tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €2 827/m² · построены 1967–2018
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 | 1967 | €2 275 | ~€111 930 | D | – | – | – |
| Pärna tn 33a | 2018 | €3 378 | ~€166 198 | B ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Tartu: